新移民贷款买房放宽 TD和RBC房贷均无需收入验证

来源：加国房产投资

【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】加拿大央行今年一月将基准利率升至1.25%，这是最近9年来的最高水平，也是2009年以来利率首次超过1%。加拿大各大商业银行快速做出反应，宣布将最优惠贷款利率从3.2%增到3.25%。最优惠利率直接影响到房屋贷款的浮动利率，与此同时，各大银行的房贷固定利率也都提高了。

眼看房贷政策越收越紧，贷款越来越难申请的时候，各大银行都公布了新的房贷政策。新政策对新移民还是比较友好的，TD和RBC房贷均无需收入验证。CIBC更是把首付的35%改至20%（需收入证明）。

RBC银行：新移民

35%首付，五年内登陆，两套物业

–贷款额低于一百万，需要提供一年的房贷月供款资金证明在加拿大银行账面上

–贷款额高于一百万，如果首期可以缴纳50%，只需要提供两年的房贷月供款金额在加拿大银行账面上

–贷款金额高于一百万，又只能缴纳35%首期，则需要提供三年的房贷月供款金额在加拿大银行账面上

–无需工作证明， 贷款金额无上限

非纳税居民

35%首付，两套物业，承认海外资产以及收入。

–提供三年房贷月供款金额在加拿大账户上

–中国个人信用报告，或者可以用中国国内银行6个月的bank statements取代

–如果是加拿大永久居民或者公民，但长期工作和生活在国内，持有国内收入，一样可以使用我们的非居民贷款政策进行贷款申请

–首期款必须35%高净资产

35%首付，多套物业，无贷款上限，按加拿大境内流动资金贷款。

–适合本地身份人士，但是无需传统报税收入证明

–需要有投资，储蓄或者物业

–资产总值需要与新的购买物业价格同值 1:1

–无须收入证明

–无须工作信息

–贷款金额无上限

自雇人士

35%首付，两套物业，参考公司/生意/佣金收入。工作签证

20%首付，按照加拿大境内收入贷款。多套投资房

20%首付，租金收入抵消现有贷款

TD 银行新移民

登陆五年以内或者已经拿到file number暂时没收到枫叶卡，无需收入证明，贷款两套物业。

非纳税居民

无需加拿大报税证明，按照海外收入贷款，两套物业

工作签证

按照加拿大境内收入贷款，最低首付20%。高净资产

流动资产超过50万在加拿大账户，可以适当特批。

投资多套物业

最低首付25%

CIBC银行：

据了解，CIBC的最新政策是针对新移民和高净值资产人士，自2018年2月1日起实施。大体有：

高净值资产

此政策适用首付之后，在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币，但收入却达不到标准的，可以提升10%左右贷款额，最低首付额度20%。可以用于购买最多2套房。新移民

此政策适用在1年内登陆的新移民，20%首付，需提供登陆纸，需要提供加拿大的收入证明！

新政是对之前新移民房贷政策的修改，比如之前规定新移民申请房屋贷款，首付的比例是35%，现在减到20%，所以明显是放宽了。

不过，也有业内人士并不这么认为，因为新移民群体远不仅限于移民一年以内的。那些移民两年至五年的新移民们，是否就不能按照这个政策申请贷款了呢？

据CIBC内部人士介绍，新政策目前还只是一个大纲，还没有具体的实施细则。

坊间不少贷款经纪和地产经纪也表示，新政缺失了一些关键的重点要求及条件，静待进一步说明。

至于留学生贷款买房，CIBC的这次新政策没有提及。各大银行对国际留学生借款买房的普遍政策是首付35%，要求留学生出具父母的资产和收入证明，购买房产必须登记在留学生和其父母的共同名下。

租金收入