来源: 财经内参0 V: d( l& u) D- {+ Y
今天，“房子也能存银行”这则爆炸性新闻，引起了所有关注楼市的人的关注。
* U5 i4 {3 G9 A6 q7 w
) @) X, ]2 ]7 S0 d是的，你没看错，房子也能存银行了！
5 F( x ^" R' y+ q6 s* k
& N/ b; W& P2 {9 u- B刚刚，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。; W5 `0 e9 ?. `! R7 }" a
t8 s2 t2 ?3 A I( {/ [0 I
那么，这个“存房贷”具体怎么操作呢？建设银行广东分行做了一些简要的解读，概括起来，就是三部曲：
T: ^ ~. m. I" @0 [5 K q' S. h) {
首先，手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；+ q7 R. J0 f8 @" M/ y+ l( z
' |+ m, h R, _4 `( o然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；
: m& R2 [; n u4 ~0 A4 H1 @6 f' z% F
最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
8 q+ A* O! y M) g! i. n0 f" w2 e# M: O N# w8 \7 ^ k% m( ~9 A
有人可能会说，建行不会是画个大饼放空炮吧？！那可不是，因为，建行广东分行还向社会立了军令状：明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出！) E7 T6 X1 R3 a' |1 w
( t1 r* i2 ?. l) n
也就是说，短短的18天后，这个租房新政就将落地。
2 G* [! V( I( {9 C- x* b* ?" }+ l! y" Z
这一次，真的是说干就干了！
3 b% E7 c2 @2 l! W1 c3 z' `+ i( e* M) X' J$ @
027 f' R" ]# c3 v: }# o8 a9 I* \; r
. {' n9 T! r( R# ^
草蛇灰线，伏脉千里，这一次建行的布局可谓环环相扣，一石多鸟，没有一点闲篇。' ~4 W5 }' i( [( _
4 r. q0 T- a y3 H8 w要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。1 m+ a6 }' v4 S4 a5 b
* Z1 F: w0 n& _+ @8 k4 U" Y但让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。' p/ Z2 c. g% O; q
: X A( z" m, }/ @
现在，以建设银行为龙头，商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。$ N# K9 e4 ]& o0 Q3 ^! H G
% o/ V5 ~; {+ E+ b2 f" [! x
1、推进“存房贷”业务，可以促进长租房市场的发展，稳定房租价格。; H5 S+ Y; X7 z% y1 M" c3 m
) l& G7 ?! O7 X$ L6 C6 D有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。" N2 o. ]: E/ {. [7 C- v. u$ P' t
: U) t8 L7 X% H/ s- s
有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。( t) [5 P7 v) R0 {% C! O) J" j) E
0 f( Y6 _; T" O7 x这样，无房者租房住的体验，将明显改善。- O$ D2 A# ^) f, T& c% J: ?2 K
: A: V9 t" f: [& Q; b4 b2、推进“按居贷”业务，让手里没钱的无房者，能够用更低的利率租到长租房。
+ e3 \4 _$ C& K! L8 C1 o3 w3 [* ?1 f+ B" b. ~ _( q7 W
前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
* U6 K" z; r0 C& B5 e$ s
# E/ l/ X2 h) q2 i/ W“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房，这样，给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁，将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。1 G1 L1 q& j- f* a4 [8 X1 j
/ s, ~% C6 O1 g& P简单地说，就是：建行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行则从中赚一些利差。应该说，这是一个三方共赢的好事。+ M$ Y+ v1 l# W X" L
) z% b4 c3 @ [
应该感谢建行，感谢它再次展现出了作为四大行之一应有的担当，开启金融支持住房长租市场的全新时代！! a% M$ T/ q" @& Z0 [
0 E' u- @8 C" h4 Q; {
03
3 _! D( Q, T( ~4 ]1 f" e: h) @# x: Z, Y7 f1 Y* f
房住不炒！围绕这个原则，各方都在纷纷出手，楼市正在迎来巨变。
2 N( W0 U R L% t& d9 I! J o8 k0 D" B: \8 D2 R; G6 r5 ]
君不见，刚刚闭幕的中央经济工作会议，明确指出：要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性！$ B0 t- H- F! E; j& B
7 j3 u) X$ t5 h
会议强调：要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。6 s1 ~' y) Z; `/ } U9 y8 U- X/ e' M
: L! s) Y' e7 R) T$ Q, F+ \ v! c
君不见，今天的另一个大消息：财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。' i0 K9 d ?! G! e# E
3 r) R5 c" _3 G+ r
文中明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
" B0 T0 Q# ^8 @% x+ y5 U# i( Y1 ^
基本操作思路已定，开证房地产税的时间，还会远吗？2 B& ^9 [! \; m2 j- z
3 r8 T) A5 O. b; I8 c
限价、限购、租购并举、房地产税......相信，在一系列大招的推动下，平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。7 K! G, i$ Y( _6 z
+ Q; u% M0 f5 V* f& y
对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。
$ g6 P$ r) y0 D8 q8 G# Z n( o/ ?
5 ]5 F: c" L) I9 J一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
( W: j8 p1 T% D+ {6 L' u1 v
+ h9 a; H" R/ S$ X' N9 {( i拓展阅读：今天，中央开了一次很不寻常的会议！楼市再响巨雷！
, K" l/ \4 h! V; l5 L- ^: P, e6 a- d( A
01
( u. ^6 m/ {/ H6 i8 u
" Y7 J: J1 U/ H7 |! G0 b: W, Q先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。- n1 A ?- _% K$ m+ ]
: L; c% v8 x; ~今天，一个超级重磅的信号释放出来，可能有些人还没注意到：* L+ i8 q& p! v+ E
& ~5 N( o, A9 T) O( D
中央政治局召开会议，研究2018年经济工作，对楼市给出了最新的说法：加快住房制度改革和长效机制建设。
1 p U6 }8 S" u: ~" `" H8 {
0 c9 F2 ]) N% R% ]. [4 a更具体的表述，是这样的：' G( m2 `" c2 \2 N! i5 ^+ j( H
. M; q1 S" t7 H% e加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。5 f2 i5 m+ K3 q; z! D) z
; c" ?0 z9 @% E9 }* B* a _7 r
防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。5 h4 `- u4 _- N D
. |, |8 I% G+ p
在这里，内参君想提醒你：这个会议召开的时间点同样值得关注！要知道，过个十来天，每年的中央经济工作会议就要召开了。在这时候，召开中央政治局会议，很大程度上，是为中央经济工作会议定基调的。+ P6 K9 q- f& c( @. Y' F/ }
3 c8 s9 b3 `" |
换句话说，上面关于楼市的这个表述，可以看作是指导明年楼市大方向的权威论断了。
2 i- \6 t: u @; m7 j+ ^% P3 g' i& O' T
" L% T3 R% F6 z- J% e说到这里，那些希望国家放松楼市调控、房价大涨、进而火中取栗的投机客大概快郁闷到崩溃了。是的，一方面，明年楼市调控不仅不会放松，而且还将拿住更有力的长效机制来。另一方面，去杠杆将进一步推进，市场上的钱，再也不会泛滥了！6 q V( S2 O8 v2 S
+ @+ m m; @$ n7 {趁早断了房价大涨的心吧！; U+ X" s1 W6 k' D F; T
" J$ _ a2 l9 i1 }- o% I02
5 U8 J: \' u: y$ I1 T# e0 B. Z! f
似乎为了佐证中央这个表述，刚刚，发生了两件大事。一个，涉及土地方面的；一个，则涉及开放商！" h0 \, P2 T% u" ~- A! }: S
# ]' I* s" ?/ r5 P. a3 h2 `
1、北京市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房！( `4 J4 Z" K0 C1 m3 @
, A Q5 n4 N! t' [+ }/ K' |" q$ J4 L
12月7日，北京市住建委宣布一个大消息：# h/ k: A: t: U7 t( [, v$ U
1 D5 x) j7 K: |5 Q* m! m" B3 _ o
北京鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，目前已经建设约12万套。
; e5 D, a3 e0 K; v# F+ O( d! Z6 s! x& K/ Y/ ]$ r# p
北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作，不断拓宽保障房筹集渠道，多主体供给，形成了广泛合力。
H4 n# |& h0 J/ O( ^; S
8 Y$ x2 ^/ k5 M: ~有人看的估计云里雾里的：这说明什么？8 V$ M" B7 @ P2 X
1 X3 f7 g4 n& I6 l6 x1 n( K) j8 x亲，这说明了土地供给将进一步增加，住房总量也将进一步增加啊！
) ^1 y# {# I9 R; A* `' H9 G. o+ v6 g( `. ?
别忘了，除了鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，此前，国家还批准集体土地建设租赁住房试点。未来5年，北京市将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。
$ u2 y$ M5 C% y8 }; `- k
4 G& l$ c3 S1 A% P. K* s' H再回想上海深圳大幅增加住房供应量的政策，可以看到，随着一线城市土地供应量的明显放大，大城市的房价基本没有多少上涨空间了。
; o) f0 q7 B! c5 a$ v7 \+ F$ a. E; X) u, a3 B! d
2、万科表示：发展商时代已经结束！! q0 [9 J' a$ v( x% ^& w. Z: p
3 n' D$ ?5 Z2 W0 a3 D4 @1 j无独有偶，今天，万科集团董事会主席郁亮对媒体表示，对于房地产行业而言，发展商时代已经结束！城市配套服务商是行业未来。万科近五年来着力转型为城市配套服务商。
5 T3 u: b7 Q6 L+ `- @8 t
4 H1 y: S: E* [$ V6 h( ?, d郁亮甚至还扔下这样的话：今后，谁再跟我说万科是发展商，我跟谁急！
0 U4 v! ~/ ]/ e* F0 h. c% s3 e# }. Y$ i' H7 w" K
其实，郁亮扔这种狠话并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！5 m$ d- [( Z$ J" ]
4 J- W; C) }$ Y
是的，当不少人还在加杠杆、彻夜排队冲进楼市的时候，一些先知先觉的开发商正在从楼市里鱼贯而出。; O, y/ C7 K2 ^& |
, b0 n9 w" p8 |/ Z2 P各种信号表明，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。
0 q" ]9 O2 @0 v
! g4 a* c# m* c' g; l6 X散场了，用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！
; S" V, M# q: E9 `) [" e& q/ K: w. l$ j+ P0 C6 m
03" X$ ~! d, M! x! t
0 |3 V' j1 P5 c+ R
房子是用来住的，不是用来炒的！/ R5 T( G; P( l8 a1 p7 Z' [3 j9 I
& L1 s! W1 \& T" S; \) W7 m! u自古以来，房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。0 H6 u2 H% o4 q1 ^
0 D5 V9 m. m3 r D+ t
然而，任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！4 b! }: R$ j; ^! A% t
9 N9 m/ J) k/ {; @- j这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！' q4 l; A* K1 @1 V1 z
& T! F, U& k" X F) T3 L/ v1 X. s今天，大闸刀已经拉开，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心要做的，就一定能做到。+ N0 I. f6 O$ D: _3 j2 d/ C
# c2 o j# c% l6 ?& q' }# O: ~+ j
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们又看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！: B% ?' e ^3 V# j3 l- g9 M
- T* V; Y: H# ?4 B3 q |
