加拿大非法分租屋如果出事 保险不赔

保险服务公司Square One对安省、卑诗省和阿省的5,500名业主进行调查，结果显示，有多达11%的业主将房屋的一部分分租。在加拿大有多达17%的分租屋是非法的，其中安省的非法分租屋的比例最高，达到了21%，紧随其后的是卑诗省和阿省，但实际的数据可能比上述比例更高。

加拿大房屋及按揭公司(CMHC)的统计数据显示，安省有超过23.3万个分租单位，卑诗省有超过15.5万个分租单位，阿省则有超过12.5万个分租单位。

Square One保险服务公司的总裁Daniel Mirkovic指出，业主无论什么原因将房屋分租都必须遵守市政规定。例如，温哥华和多伦多已将每个单一家庭住宅的出租单位的数量限制在一个。除了要遵守市政规定之外，还要遵守有关分租屋的房屋保险规定，如果业主不如实提供房屋分租的信息，将导致房屋保险无效。

不久前本网报道了在汉密尔顿McMaster University附近一间华人独立屋被分割成多达12间卧室出租给学生的事件。每间卧室的租金至少$500元，屋主一年的租金收入就有$7.2万元。房屋的租客基本上是华人学生。





虽然市政府在2016年就接到投诉，知道这个有12间卧室的房屋，但是迟迟没有任何行动。

该房屋没有做过安全和防火检测，市政府的纪录显示，房屋装修改造也没有经得验房师的批准。

多伦多市有关分租屋的投诉量很大﹐仅2013年全市这类投诉就达1,000宗。全市持有牌照的合法分租屋只有约300间，这只占分租屋的很小比例，绝大多数分租屋都是非法的。按规定，一旦市府接举报后查实，最高罚款可达5万。



不久前，多伦多市府牌照和标准机构以及急救部门采取行动，在多伦多警方配合下，对士嘉堡Rouge River 地区5栋分租屋进行了突击检查，发现涉嫌违反消防条例和房屋非法改建问题。士嘉堡市议员詹嘉礼(Jim Karygiannis)因此呼吁，对违法分租屋者加重处罚，最高罚款$20万。

据保险经纪陈勇介绍，按保险规定，一个房屋最多只能居住两个家庭(即使一个单身人士也算一个家庭)，超出两个家庭，正常的residential保险是保不了的，必须购买商业保险，即rooming house insurance。大家都知道商业险的价格一般来说是比个人房屋险的价格要贵，为了省这一点保险，有些人就铤而走险，多户出租而不报告保险公司或仅申报出租一个家庭。这样做的结果是一旦出事，根本拿不到保险公司的赔偿。

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