加拿大多伦多采取向外来购房者征税等措施为房市降温

多伦多也采取向外来购房者征税等措施为房市降温
% |: ]7 ^0 y1 b) _5 p4 G8 U
安大略省自由党政府星期四上午宣布对外国人和非居民购房征收15%的附加税，并将扩大该省现行的租赁管理制度，以覆盖所有租户。

安省政府出台这一措施是因为大多伦多地区的平均房价在一年内上涨了33%，租房的价格也大幅上涨。


加拿大广播公司提前了解到，安省政府这一新的住房成本战略将包括一系列措施。除了国外买家税收和扩大租金控制外，共包括16项措施冷却大多伦多楼市：
: A* X+ a4 }6 f& y9 p; T! ^8 e
对新建租用房屋给予开发成本费用折扣，以鼓励建设更多的租住房屋。
) G2 V/ {2 N" n0 }. Q6 x对所有租户的租赁文件实行标准化。
; q: b2 @' K3 \禁止投机者倒卖楼花。
0 o( [, L; F8 \' [5 U! E. W对房产经纪行为规则进行审评。


非居民购房税针对那些不是加拿大公民或永久居民，而且不住在安省的购房者。该税收被称为“非居民投机税”，即购房后没有住够规定的时间。该税适用的地区涵盖大多伦多和汉密尔顿以及周边的地区， 包括巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛地区。
3 Q' I8 v, }1 w+ b( d
加强对租房的管制包括将所有租户纳入全省现有的租赁管制制度，停止对1991年以后建成的住房不设租金限制的豁免。 所有出租房的租金上涨都必须在通货膨胀指数之内，今年定为1.5%。安省还将效仿魁北克，采取标准化的租赁程序，以阻止业主随意改变与租约条款。
# A) a# i: F4 P; f: ^; q

6 P5 L( C2 _0 X* v/ v: q0 O2 A$ Q
3 G- G. S+ s9 _. \9 R  k此外，政府还将腾出更多的省级土地，用于建设经济适用房，出售和出租。
$ B, y2 i, S) j7 z: S
) H* I$ R8 o8 R  i0 o& k任何在安大略省购买房地产的人都必须出示他们的公民身份和居住地点， 同时说明该物业是被用作主要住所还是出租，买方是否代表最终所有者。 如果是公司名义购买， 则要出示公司名称和统一编号。
& D& m- Q8 m8 S$ `3 Y: k
10大重拳！对大多伦多海外买家收15%税

综合英文网站报道，安省省长韦恩今天(周四)早上宣布，仿效卑诗，对海外买家征收15%的转让税，据悉正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)，如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，而且没有住在安省，购房之后必须交15%的税。

. H: @# z! [4 t  l6 @# \

- l4 z$ o$ _! k# r) b! Q5 f! M不过，如果该买家在买房之后一定时间内身份有变化，也即成为安省居民，那么他或她所交的税可以返还。

4 D# V. v. e& v2 m2 D/ t; N有消息来源说，“非居民投机税”的实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)：西起滑铁卢(Waterloo)，东至彼得堡(Peterborough)，北起巴里(Barrie)，南至尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)直到加美边境。
1 w2 w6 G0 j% A# h
$ s' S; j7 o4 \% E$ D9 r% R4 [8 e
1 P+ N, Z+ c% ~, b3 W' x
禁所有房东乱涨租金
: _" A- _4 [5 j5 Z; B! Y
8 }' E% v* R3 W4 `1 ^, c) r据CBC新闻网报道，省议会将修法，取消针对1991年之后所建房屋的豁免权，对所有出租屋“一视同仁”，即实施统一政策，以免房东乱涨租金。
; d; ]+ r4 u+ y% l, S3 y
- `* q5 E* ?0 `0 G  L3 R) o5 m+ ^根据1997年制定的 Residential Tenancies Act，1991年之前所建房屋的房东若涨租金要受限制，其涨幅上限不得超过通货膨胀率，只有在房子进行过全面装修才可考虑作为例外;但1991年之后所建房屋若出租便不受此法例的限制。

省府采取综合措施控房价
& b& s' p2 C: N1 w8 O, n% j3 o
CBC新闻网还报道说，省府拟采取系列综合措施控房价，其中之一是要求房屋买家在土地登记文件上，必须填报其公民或居民身份等细节，如果买家是一间公司，必须提供公司的拥有人或实际控股人身份;还要求买家的信讬人或指定人，披露实际受益业主的信息。

其它的措施包括：
+ T1 c! [6 Z4 K
% B$ n' I" j# r( [* ]为鼓励建设更多的租住房屋，返还针对开发商所收的开发费;
! U8 c$ c6 n$ U) ]6 v
$ \) l, r( v- Z参照魁省做法，将所有租户的租房文件标准化，以免房东随意加租或增加其它条件;
0 C2 p, ]  r. n0 O0 }! B. S2 E
禁止投机者炒卖楼花;

  ^# R' k* z" d: P9 L重新审议针对地产经纪的规管条例。

此外，为了增加房屋市场供给，安省还将腾出更多省府所属的土地，用于建设经济适用房，或出售或出租。
4 z+ G, y. N; y9 n+ d5 ?$ `& B

多多益善！