省府新推出的外国买家物业转移税昨日正式生效，地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)指出，中央放盘系统(MLS)MLS的数据显示，自省府上月25日宣布引入新的物业转让税后，温哥华、列治文及本拿比三市的总房屋销售，大幅下跌7成半。
: j% p# k+ W5 z5 [
, l+ Y; l% g* B3 V; { _1 i
& w4 f5 q5 P, _: J$ B9 o5 [( T6 R5 U6 ]2 Z6 _' m0 O/ z2 q
在7月25日至31日一周期间，列治文只有3幢独立屋售出，而在省府公布前一星期，有12幢独立屋售出，减幅达75%;再之前一个星期就有25幢(详附表)。1 t0 Y* [, @+ G. C
; l; c7 B) A+ b% h
, E0 U+ i# H( `9 N
4 `" Z/ L& @% w9 ]7 ~ p此间实属温哥华西区的销售跌幅最大，在省府公布消息一周后，温西只有一幢独立屋售出，较之前一周的10幢，大减90%；比再之前一星期的27幢，减幅更达96%。另外，本拿比的两周跌幅为85%;温东区的两周跌幅也达到85.2%。
. C! ]- F. _: S* ]% ]& T, f) s# `& _+ m
4 u9 I2 u2 |5 |8 O" [- S% O6 F1 |5 \0 H1 e- P
需要说明的是，萨雷特泽克表示他没有来自海外的客户，但实际数字已反映出新税对市场的打击。& ^4 C& b& [: k* ~$ k
6 E3 z6 [0 c: w% q外资倘全撤 楼市骤跌多至5成. c9 |, B$ W6 |# Z5 C6 M
5 U8 N8 K8 @3 i6 O+ b) x4 Y
专家﹕楼价应不会急降! x4 t4 v; q, q$ E8 O" h
. O# U0 X: Z" |; ^0 c8 B& v0 s0 o卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)指出，外国买家热衷大温楼房市场，是本地楼市价格高企的主要因素，而本地买家是无法完全填补外国买家在本地市场所占份额。若外国买家完全撤出本地楼市，估计本地楼价或会下跌25%至50%;但他同时认为，新税制并不会将所有外国买家赶走。
- |2 |+ P% I( F& ?$ }* i9 u4 {6 P, r+ B+ t/ r
达维多夫表示，目前问题的关键在于外国买家对该税如何反应，是支付额外的15%，还是一起撤出市场?他说，这个问题令买家入市前犹豫不决，而这才是楼市真正的风险。市场心理的逆转会带来楼市价格的明显下跌，到时候省府可能又会尽力激发外国买家的需求而减税。0 K1 z* U% n1 x" j) g
6 T$ T0 e; `. z9 B不过，达维多夫并不预期新税会将外国买家完全逐出市场，故此他相信不会出现楼价大幅下降。新税制对外国买家及本地财政的影响力度还将拭目以待。但令他惊奇的是，省府在利用新税控制高昂楼价的同时，并没有推出相应措施增加房屋建设及密度。毕竟大多数房屋业主都希望自家周边可以保持低密度，而市长们亦倾向听取业主的声音，省府可以做的，是制订措施防止市府限制房屋发展。他认为，若要减缓房价增长，则必须增加房屋密度，增建公寓及城市屋。) r$ V' s3 j3 r$ X! x
* N2 q5 e- I! x3 N# B7 r
+ B' W5 w" x T7 D% M a" o4 Y8 U% |/ u! l1 v7 `3 _& [
与此同时，卑诗大学房地产学教授萨默维尔(Tsur Somerville)则指出，新的外国买家物业转让税会造成市场不稳定是在预期之中，但他称自己不会仅以一周的销售数字来分析政策所造成的市场效应，他相信以政策宣布前后三个月的资料来做比对，才能得到更为真实的结果。' |' G# s! o, {8 v
; T" l6 k8 N$ ^ w4 y- T N$ q
买家卖家齐损手 酝酿提诉
* U' Y. U$ S8 E- g9 P0 C g* Y# @5 X" {/ l
有本地专家指出，省府实施向海外买家征收额外15%的物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)，可能会导致一些诉讼。
" Z& k7 _! C8 `6 B7 L, b& w% p/ N' O- _9 k1 s# D
据CKNW电台周二报道，Bell Alliance地产律师贝尔(Richard Bell)说：“在新税实施之前，将有交易无法完成……这不是没收订金那么简单。”如果卖家最终再以较低的价格出售，而差额高于订金，他们有起诉的权利。此外，若卖家已签约购买另一幢房屋，但因卖不出自己原有的房屋，而要食言不履行新屋交易，那么情况更糟。这将产生骨牌效应，最终涉及多项诉讼。贝尔表示，尽管目前还没有客户提出诉讼，但他听闻一些客户正在考虑选择提出诉讼。* s2 P/ ]' q- a: O# Q& I2 |
' \- @! n. b6 k( e# Z4千买家未完交易 准移民认栽多付15%
, n5 b( A6 ]- a3 D
! M. H! f6 ]# x' ^7 T针对外国买家而推出的新物业转移税生效的第一日，据悉有业界人士估计有多达4000宗涉及外国人的房屋买卖，未能赶及在限期前完成，并相信不少买家因为不愿意支付15%额外税款而选择放弃定金取消交易，但也有已申请移民的年轻家庭却决定缴付新税，认为取消交易的损失会更大。
- j7 F4 R" M& b' W( U+ @
1 g7 I7 g; l, J4 g( p/ M/ ^6 n
: J- W5 S% y( {* Q- m3 C5 e9 ~
7 k" f) w: @3 E) h( }根据加拿大广播公司(CBC)报道，地产业界人士估计有3000至4000宗涉及外国买家的交易未能在措施生效前完成，虽然暂时未知当中有多少人会挞订，但业界普遍认为取消交易的情况将会陆续出现。有华裔法律公证人亦表示，虽然过去一个星期律师和公证人都要加班工作，但据他估计，仍然有多达三成的外国买家未赶及完成交易。6 ?. s' M0 f( B: S! K( M8 R
3 e$ s% c5 K6 O6 h' }! M3 @虽然有地产业界人士预计大温地区将出现取消交易潮，但亦有外国买家愿意缴付15%新税。有华裔地产经纪表示，他的客户是持本国工作签证的年轻人，与怀有身孕的太太早前购入列治文一个44万元的楼花公寓单位，今年稍后时间才会入住，因此直接受到新税制影响。但是他早已支付20%，即8.8万元的订金，若取消交易损失更加惨重。
a( ~2 y5 {/ T
! H" P; p1 k: n" e I! L该经纪又说，夫妇两人亦考虑到即将迎接新生命，其移民申请亦快将批出，加上以目前的楼市状况，放弃交易后无法以同等价钱买到同大小的单位，最终决定支付15%税款
8 g2 v$ O3 e& `: A2 Y' C) Z
! k: e) y; D4 K. @( r$ W P, v, G |
