今天是大温哥华地区对外国买家实施15%转让税的第一天，没有买房的外国人闻“税”而逃，有房的卖家被新政吓到开始降价，即便是已经购房者，也担心自己的房子将来卖不出个好价钱赔在手里。' G. _ ~/ Z6 f. i8 ]! f" |
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转让税让外国籍买家睡不着觉，贷款利率却是牵动着全加拿大所有购房者的心。据《赫芬顿邮报》(The Huffington Post)报道，按揭利率有极大可能回归正常值，这将会对本国房地产业甚至所有加拿大人产生重大冲击。; ^2 _( x7 H6 B7 ?! j2 n
* O' d2 O( R4 ~8 s; k利率回归正常 温哥华人受害最大
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如今加拿大的贷款利率是66年以来最低，约为2.5%到3%。不仅仅是加拿大，据美国银行(Bank of America)数据显示，当下世界范围内的各国利率都已经达到了历史最低值。
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加拿大贷款利率表1950-2015
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但我们应当警觉起来，毕竟风水轮流转，利率不会永远都这么友善的。$ l% Z5 L9 _* }- G4 [5 Y( w5 Z
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《赫芬顿邮报》分析发现，一旦利率回到金融危机前的正常值5%，许多加拿大房主将面临前所未有的巨大压力。: p% X0 ?1 {! Y$ {2 V1 _ C
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按照现在加拿大一套独立屋的平均价格$503,301来计算，月供将从$2,078升至$2,698，平均一幢独立屋每月按揭将多付$620。5 u9 u- a$ B1 X# f" {: U: c5 t
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在多伦多，由于房价更高，平均每月还款将上涨$923，从$3,079涨至$4,002。: w( ^) I/ P) u4 _
: Y' q7 [# E+ A. C/ R4 s对于温哥华的购房者压力则更大，每月贷款要多还$1097，月供从原本的$3,677升至$4,774。
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《赫芬顿邮报》最新的民意调查显示，月供上涨$200以上，就有至少一半的人承受不了，所以利率回到正常水平，对他们来说，就是一场噩梦。; L# Z' X1 b" M
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来自C.D. Howe Institute的政策分析师Jeremy Kronick表示，加拿大家庭在加息的应对问题上，有很大的漏洞。“在利率开始上升之前，加拿大人需要提升自己的房屋可负担能力。”7 Q" T9 N% u$ k0 }
' p i8 g0 x# p( [- X议会预算办公室(The Parliamentary Budget Office，PBO)早前发布了一份报告，预测利率将会在未来五年内回归到5%的正常水平。报告指出，加拿大家庭很有可能在即将到来的五年内陷入债务危机。“一般家庭的财务脆弱程度已经超出了历史水平。”PBO说。
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所有的调查数据都在表明情况不容乐观，加拿大央行表示，目前加拿大家庭的“债务收入比”非常高，达到了45%，意思是家庭的债务占到了总体收入的将近一半!这个数据去年为30%，前年不过才12%。
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加拿大家庭债务收入比2013-2015
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“黄金时代”来临?
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面对转让税和加息带来的重重压力，人们开始重新思考，盲目投资房地产是不是明智的选择?很多人将目光投向了最近再度活跃起来的黄金市场。
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* k: r. ~' x0 M2 e+ r+ U据CBC报道，今年以来，世界市场黄金价格已经从一月初的每盎司1100多美元猛升了25%。金融分析家认为，世界主要国家超长时间的超低利息率，加上国际政治和经济局势的动荡，比如英国脱欧和美国大选，造成了金价最近的上涨。
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4 V$ I; @. G3 }, f. y6 h& [那么新的“黄金时代”是否正在来临呢?8 L P& A2 X7 d, ]* [$ f5 O, |4 r" i
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年底金价会达到每盎司1500美元
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8 d1 N8 w" o4 J& kCBC记者 Laura MacNaughton报道说，加拿大皇家银行预测说，世界市场黄金价格会继续在上升轨道快速运行，到2016年结束时会达到每盎司1500美元，这将是三年来金价的最高点。. O/ N: d+ {6 l: }2 g2 l6 [
: e' Y$ A6 T# p" v黄金的好处
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: g" z) \$ O2 f: d$ T8 PAlec Van Rijk在加拿大最大城市多伦多经营首饰商店，黄金首饰是他商店的主打商品，买卖黄金是他每天干的事情。黄金不但有可以立即兑现的特点，而且可以在世界任何国家立即兑现，这是其他任何资产都比不上的优点。( w$ P$ R& `# J' ?3 O
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Alec Van Rijk在多伦多经营黄金首饰( j0 D! L8 L3 }& {$ E
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黄金虽然容易兑现成各国的货币，但黄金价格却是经常变动的，主要的影响因素是国际政治和经济局势。比如，在美国国债上限问题和欧洲债务危机的双重影响下，每盎司黄金的价格在2011年8月份曾经达到1900美元的高位，但在当年夏天结束时又快速回落到每盎司1600美元的价位。
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最近的例子是，英国公民投票，脱欧派出乎意料获得胜利的消息传出后，世界市场每盎司黄金的价格当天猛升了58.80美元。8 a8 p8 B( q/ z+ h
p6 Z4 k& L* l i; uAlec Van Rijk说，世界局势有任何风吹草动，投资者就会像狼群似的直奔黄金而去。历史上，越是战乱时期，人们越是颠沛流离，越是不忘把手头的资产兑换成黄金，以求资产的安全与保值。
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除了投资者把黄金当作避险投资之外，人们对金子的喜爱也是古已有之。世界第一枚金币在公元前550年就已经被制造出来，黄金与白银在纸币流行之前是世界许多国家的货币。
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黄金投资需谨慎
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多伦多大学金融教授Eric Kirzner指出，黄金是稀有金属、不会腐蚀破损，再加上金光闪闪的美丽颜色，从古埃及开始就成为人们所追求的宝贵物品。5 V# k! W: Z- e3 K4 S2 F
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但Kirzner教授认为，作为投资工具来说选择黄金需谨慎。在个人的投资组合中有些黄金公司股票是可以的，但长期持有的股票中，黄金开采公司的比重中不应该超过5%，而且，要抓住黄金跳升的机会或者是抓住黄金牛市的机会是很难的，如果跟着报纸头条走很可能会做出不正确的黄金投资决定。
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随着国际市场金价的上升，加拿大黄金开采公司的股票价格也在上升。不过，就是在黄金领域摸爬滚打的黄金开采商们都不敢说自己摸得准黄金市场的走向。0 m+ ^2 F( {, G8 N! A4 D+ K$ w& p
5 F) C9 t# L9 v. `9 ?& J2 s加拿大金矿开采公司Agnico Eagle已经有60年的经营历史，在加拿大的安大略省和魁北克省、墨西哥和芬兰一共有9座金矿，每年的黄金产量达到160万盎司。AgnicoEagle公司总裁SeanBoyd说，去年夏天起，投资者对金矿开采公司的兴趣开始上升，许多在过去几年没有购买金矿公司股票的投资公司打电话来询问投资事宜。: U' A1 a3 O/ y7 Q4 s
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* p1 ^! ?8 K3 B, C这块100盎司金砖价值135万美元9 w o2 K4 `' s) A+ T% W" [
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Boyd说，近年来中国和印度对黄金的需求越来越大，这与这两个国家经济发展和财富增加有直接的关系。
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' @: a# ]; l; p d' b) L2 \Boyd承认世界市场金价的上升让他感到高兴，但认为黄金价格波动是常事，想要正确把握黄金价格的走势却是很困难的事情;所以他认为正确的做法不是把精力放在测不准的黄金价格走向上，而是把精力放在找到好的金矿并用最低的成本开采出更多的黄金上，这才是投资者希望金矿公司做的事情( F8 _, s" d9 g* Z9 n4 Z$ P
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