来源: 明报 根据加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)的1份新报告，共管柏文市场所面对的风险，涉及海外买家的问题不大，反而是占大多数的本国投资者可能会因为投资环境不利而争相放盘出售，对楼市造成损害。' D# a7 e+ g5 {) H6 U
有关海外买家对加拿大楼市构成威胁的说法近期闹得沸沸扬扬。不过，该银行的经济师Benjamin Tal及Andrew Grantham联名发表报告指出，其实外来的买家对本国共管柏文市场的参与较少，承担较大。
% b, n- i6 E; F! O1 q) m& f; ?. k/ M0 p: A9 v6 R
这2名经济师指出，牵涉及海外投资者的问题大多存有误解。事实上，在加拿大的共管柏文市场中，外国买家的参与比想像之中少许多。2 \" q$ \% L* D& Q; {8 K8 l3 |, @
9 |) h4 H, C) J2 \3 c
他们在报告中又指出，很多涉及海外资金的楼市交易，究竟属於海外还是本地的投资也成疑问，因为在这些交易之中，占了显著份额的物业由海外买家的家人居住。
- Y$ Y, `2 C5 H2 J( Q; Q7 l1 o) D& j" b7 z, H5 q5 x* a$ f) u+ o8 l1 n
虽然缺乏统计数据，地产界早已传闻，近年来中国人热中来加置业，主要原因之一是为升学子女安排居所。事实上，多伦多目前有一些地产公司专门提供升学房的置业服务。" P9 V5 ^ R( Q3 R4 Y* ]* @- T1 n
5 c8 s: x( d" s这些经济师表示，海外买家需要支付较大笔的首期，再加上物业由家人居住，反映出所涉及的承担比一般投资者为大，因此在风险方面，这个类别颇为安全。
0 S k8 f- N' P* l6 f5 r
' k# w7 I" @# {! Z2 c根据这份报告，共管柏文市场目前所面对的风险与保本及租金收入的投资环境有关。
# v& B% N8 A8 V* e! v' W( D# S) K0 T; p! e
该报告指出，如果以往共管柏文有很多炒家，目前的情况显然并非如此，因为诸如多伦多及温哥华等的城市的平均屋价增长主要来自低幢住宅，至於共管柏文的屋价的升幅则乏善足陈，所以吸引力日益减退。1 V+ g: N8 j1 u2 G+ T3 m
& @4 w D- c6 i& w
他们在报告中指出，保本及租金收入是目前投资的主要动机，而这也正共管柏文市场的风险所在。
" M# B$ w M+ I% S9 A' i9 P* }. `9 ]
他们估计，这些城市的共管柏文约有一半是属於投资房，当遇到利息上升及租金涨幅偏低的投资环境，重售市场可能会出现大量的楼盘，直接与将要推出市销售的新单位竞争。
0 G w- Y0 l( y7 k# ?. [) G# G# p+ s, A
不过，根据这份报告，市场也许可以透过住房负担能力的情况来减轻所受打击。
* T9 Z& x& f7 |" y" H) K) g, q" V( n' G! y( K" ~6 f9 w$ d# F3 L6 D7 Z
这2名专家解释，置业成本负担问题可能导致更多年轻家庭购买共管柏文，以及令到出租单位需求增加。
8 c; m6 `, d& Y ~4 Z" y& V
: x1 o- \; ^$ D% d) N( p' ~+ s# b+ G根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)估计，在多伦多及温哥华，稍低於20%的共管柏文单位由投资者所持有。
% k$ C( ?8 ?( g" i1 `' Y7 S8 ?: X" O9 D& G0 n0 G- X
不过，这2名专家指出，当考虑到投资活动的情况，他们估计约70%的楼花及50%末期售销的买家都是投资者。
4 b% v, h- ]$ d$ |# D7 O8 i
0 F% q# O. [" [; \ |
