来源 凤凰网 以往的研究认为﹐婴儿潮出生的人之中﹐将会有很多人搬离现有的居所﹐导致房屋的供应过剩﹐但新的研究却推翻这个论调。
7 _- U, z! Y' h8 X根据UrbanFuture发表的Trends in Housing Occupancy Demand的报告﹐本国实际上需要数以百万计的额外住宅﹐理由是婴儿潮出生的一代的人将会继续留住在原来的住处。这一代的人目前的年龄已达55岁至接近70岁。
/ W7 c4 J2 L+ w" x0 p6 _, c2 X3 v) t5 I+ U! Y5 \. r
新的报告指多伦多人口普查地区在未来28年需要多124万个住宅单位﹐当中超过74万个属于独立屋及排屋等。6 y/ N! I6 d* `& x, \
% F# D) o) }9 F# i$ F% [6 U# i0 a b% u
这份于本月较早前发表的报告指出﹐预期在未来30年移民是本国人口增长的主要来源﹐至2041年﹐每年会令本国的人口增加约25.5万人。0 B8 W) A: G1 G5 r# l, a1 c
3 X @' Q* ]& ^9 T: }报告在谈及多伦多人口普查地区的情况时指出﹐在过去17年﹐这地区的人口增加42%﹐即多了约177万居民。7 c& u% j. ^ E S$ v& J
3 ]% w8 _9 p" J4 ~8 ?% A* Z
当考虑到将来的人口年龄/死亡率/生育率及人口移居的趋势﹐预期至2014年时多伦多人口普查地区的人口再增长多47%。换言之﹐在未来28年之内﹐居民数目将会有281万人的净增长﹐令到区内人口由2013年的596万上升至877万。
. D( g9 r) M" g" O1 K7 F N3 r J5 I, k% J9 n+ \) U. B
值得留意的是﹐目前的居民之中﹐至2033年时﹐仍在区内生活的占88%﹐至2041年时﹐这比率也高达79%。
; l; b& V* c/ i, x
& p, f, H% S8 m9 L% z; G以有关的数据来预测﹐多伦多人口普查地区由2013年至2041年的28年之内﹐市场对住宅的需求达到124万个单位﹐当中超过74万个属于独立屋及排屋等住宅﹐而公寓则占50万。报告又估计﹐这些新的住宅以业主自住的为大多数﹐占111万个﹐也就是由2013年的148万个增至2041年的258万个。0 U* q3 X' I1 X
5 }' T4 j! p% r0 b& P7 W* Z
报告预测﹐在这段期间﹐市场也将会需要超过13万个的出租单位。温哥华人口普查地区方面﹐报告估计在未来28年人口将增加105万﹐换言之﹐至2014年人口将达到348万﹐因而需要额外497,320间住所﹐其中超过28万间属独立屋及排屋等的房子。. {) F& ?4 k+ G' s6 q. X& @
0 d: b' w- K, a/ ]! g$ f* K7 \# W) K
Urban Future执行主管拉姆洛(Andrew Ramlo)在谈到长者没有换细屋的现象时说﹐他们还没有离开﹐仍然留居在自己的房屋内。
- H8 j0 I2 _' [2 [
c5 _" k8 q7 R& k在地产的角度来说﹐这意味着不用找另一代的买家来取代他们﹐因为这些长者还留在楼市之内。
" @- @/ u) l" H' o
( S' U2 V: i# ^ } H) H2 U不过﹐他指出这个现象不会对屋价带来打击。他解释﹐如果人口增长﹐而有更多的人需要住房﹐这情况不会令屋价下跌﹐因供应不会多过需求。! T8 i4 S5 n, s; j# [: F
: Z1 z! z/ q# P- ]# e. H0 O在谈到如何令这些长者搬迁﹐把房子让给下一代时﹐拉姆洛表示﹐如果要令这些长者换小房子﹐那么要在社区内提供另外的选择。他表示﹐这些长者未必对本身的房屋有眷恋﹐但可能是舍不得离开社区。, P) ]' X1 e0 J+ h5 }) {
, F$ `( _0 J c# X" s# p他认为﹐只要在区内有其他的住所供应﹐假以时日﹐长者大屋换细屋的情况将会变得显着。
+ c) J6 l1 b( u* X5 ~% \, c* C5 G/ @6 ?
这些长者在早年置业﹐至今物业已经升值了许多﹐也许最终会令他们愿意把房子出售。
5 D$ t* W0 ] h8 p
: F6 b% Q7 ?2 e, F V- K他以温哥华的登巴(Dunbar)为例﹐指出这区的屋价目前可能高达数百万元﹐但在早年购买时也许只需要3万元或4万元。他认为﹐出售房产所带来的庞大收益能够为很多的人们提供一些选择﹐可推动其他方面的投资。* @! { r# `+ Y( n
% a6 W1 W: d8 r$ O' ^9 U6 m
# h, }; H# F2 r5 x/ R$ q9 t. m |
