加拿大印裔移民买房换经纪，要付双倍佣金

加拿大一名印裔移民疑因不谙英语，糊里糊涂下与地产经纪签订买家代表协议(buyer representation agreement)，但在协议有效期内，却另找一名地产经纪进行买卖，并成功完成交易。当该经纪获2万元佣金後，印裔移民却被最先委托的经纪追讨1.2万多元佣金。事件闹上法庭，法官裁决指，协议内容虽然明显倾向经纪，但认为当中没有欺诈成份，故判经纪胜诉。

有地产经纪表示，准买家若英语水平有限，在签署任何合同时，应有懂得英语的亲友陪同下。买家有权决定代表协议书的有效期，以至指定买卖物业的类型及所在地区，这可助减少争拗。

事件中的印裔移民名叫Ajit Bains。他如今须将买的新屋按出，直至还清欠款为止。每月Bains透过律师支付经纪Charandeep Dhaliwal 300元，估计最快3年半後始能偿还所有欠款。

45岁的Ajit Bains早在1990年便从印度移民加国，但英语能力一直有限。4年前，他在朋友介绍下，联络上一名同是印裔的地产经纪Charandeep Dhaliwal，代他物识房子。

Dhaliwal几次带着Bains睇屋，并提出买屋「出价」(offer)，但最终都未能完成交易，未几两人关系转差，Dhaliwal更数月没再联络Bains。

Bains及後找了另一名经纪负责买屋事宜，并完成交易，巧合地该经纪与Dhaliwal均来自Homelife Superstars地产公司。当Bains第二名经纪获佣金後，Bains即被Dhaliwal追数，指Bains与他所签订的买家代表协议仍有效，理应根据协议支付其佣金。

但Bains表示，印象中没有签订有关协议，并要求Dhaliwal交出协议，但对方只愿交出协议的副本。该协议有效期为1年，并且有90日的延後期(holdover)，意即就算过了有效期的90日内，若买家透过另一名地产经纪完成买卖，仍得支付他佣金。

但Bains无法确定何时签订该协议，不排除提出「出价」时，协议书夹在其他文件内，一并签署。Bains的儿子则认为，今次事件是因为父亲不谙英语。

事件闹上小额钱债审裁署，最後法官判Dhaliwal胜诉，并指没有理由相信他有诈骗行为;但法官同时指出，该协议明显倾向地产经纪的利益。

Bains父子输了官司後，向安省地产议会(RECO)投诉，但同样失败。地产议会不愿评论个别事件，但指当买家签署文件时，很难倚靠地产从业员来评估对方的英语能力。

不了解协议勿签名

Real Estate Investment Network的分析员坎贝尔(Don Campbell)说，准买家不应急於与经纪签署买家代表协议。若对方未有任何工作表现，便迫买家签署协议，买家应避之则吉。

加中地产投资总商会会长袁浩彬则表示，若准买家不谙英语，便应在懂得英文的人陪同下，了解协议内容，才签名敲定。

协议内容大致包括准买家的资料，以及买卖物业的期限。然而，很多华裔顾客不清楚的是，他们有权订定协议书的有效期限，又或所要物业的特定位置，例如指定某街某号的物业。在这情况下，将期限定在一至两周，亦十分合理。

当买卖在期限内不能成交，又或指定楼盘已经出售他人，协议即使未过期，亦会作废。

此外，准买家若想购入商住单位各一，又或在多市及万锦市各购一个单位，准买家有权签订协议书，委托两个律师分头行事，只要两者工作不会重叠便可。

来源: 明报

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