加拿大近5年置业者付首期 四成靠自己 17%靠父母

近5年置业者付首期 四成靠自己 17%靠父母

加国於2012年7月开始推行收紧按揭贷款政策後，楼市买家要付出较高额首期，才获「加国按揭及房屋公司」(CMHC)批准按揭。有报告指近5年有17%买楼者，其中有很多是年轻及首次置业者，是靠父母或亲人付钱或借钱，去付规限的最低5%首期，或付两成首期，从而其房屋按揭不用购买保险。而有40%人置业靠自己储蓄付首期。

加国认证按揭专业人士协会(CAAMP)发出的报告称，收紧住宅按揭规则後，确实令数以千计买家知难而退。

联邦政府由於感到加国楼市过热而修改规例，推出的新规则要受保按揭的摊还年限(amortization period)由30年降至25年;并要买家付最低两成首期，才能获不用买保险的房屋按揭;受保按揭的最高住宅买入价或贷款价要少於100万元等。

CAAMP的首席经济学家兼上述报告的作者邓宁(Will Dunning)指出，将受保按揭的摊还年限减5年，相等於加息1%。由於要有更多的储蓄才能交足够的首期，故不少人会延迟买楼，从而也影响到全国住宅转手销售减少的情况，这是发生於加国经济不弱，按揭贷款利息低企的时期。

该报告指尽管收紧按揭规则主要想为多伦多?温哥华及卡加利等市的楼市降温，但也令到一些经济较弱市镇的经济受负面影响。

CAAMP於今年10月聘用Bond Brand Loyalty公司作出1项於网站作出的民调，共访问了2000名加人。

该民调指於2010至2014年期间，有17%买楼者获父母或亲人付钱或借钱付首期，而2005至2009年期间则只有13%。2010至2014年期间付出的首期平均是两成;而2005至2009年期间是22%。

於2010至2014年期间，有40%买楼者是用个人储蓄付买楼首期;27%靠银行贷款;12%由其注册退休储蓄计划(RRSP)中提款付首期。

温哥华市Dominion Lending Centres的按揭经纪科林斯(Patricia Collins)表示，他见到有很多父母帮助子女付首期，同时与子女联合签署按揭贷款合约。由於该市不少住宅的售价逾100万元，不能获按揭保险，故买家要付两成首期。



根据大温区地产局的统计，该区独立屋价於11月已升至平均售99.51万元，较2013年升7.9%。

以卡加利市为基地的Mortgage Group Inc.按揭公司总裁博伊尔(Mike Boyle)认为，年轻人可考虑从其注册退休储蓄计划中提款付首期，他们可於稍後将存款放回该计划中。

加国税例容许加人使用RRSP作「买楼计划」( Home Buyer's Plan)，可让首次置业者每年提取多至2.5万元作首期用，可於15年期间将钱放回该计划中而不用抽税。

博伊尔指出，但倘若再发生例如2008至2009的经济大衰退的话，一些业主不但要卖屋，也损失了RRSP供款


----明报

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