加拿大高端房产被高估 债务水平非常高

根据IMF的最新报告，加拿大高端住房市场被高估的情况日益严重。这预示着，一旦房价修正来临，多米诺骨牌效应将会不可避免。

上周公布的报告显示：“在整个房产市场中，价格上涨主要体现在单一家庭住宅的上涨，并且房价被高估的迹象明显，特别是高端房产的销售，原因是未投保的抵押贷款越来越多。”

然而，该报告仅提供了中国住房市场的概况，而不是具体到某一个地区。

“国际货币基金组织的报告只是一个概述。”在中国房地产业的龙头公司KPMG任职的Lorne Burns说，“它并没有真正具体说明加拿大不同地区市场各自都有什么不同。例如，温哥华具有非常昂贵的高端市场，但仍然有人能买得起。”

该报告还强调了房价增长导致家庭资产负债大幅增长。家庭偿还能力的脆弱性会使得房价暴跌风险比预期的更大。

“如果你研究一下住房的支付能力，存在有两个问题。”伯恩斯补充说，“一个是债务水平非常高，为报告所报导的150%。另一个是承受能力。现在我们正享受着有史以来持续时间最长的低利率，实际上很多家庭的承受能力已近极限。一旦利率走高，我们没有能力承担这么高的负债。”

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