油价跌残：卡尔加里楼市转疲 多伦多Condo潮已过

最新数据显示，全国11月新屋动工及10月建筑许可总值都有所增加，不过在全国三大热点都会城市，只有大温仍保持升势，而卡加利及多伦多则有放缓迹象。

根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)公布的数据，卡加利11月的新屋动工量，较去年同期下跌达36%;而联邦统计局指出卡城10月批出的建筑许可总值，同比也下跌0.7%。

不少分析师认为，卡加利房市的炽热主要得益於石油业的好景，但最近几个月油价的大幅下跌，已对房市造成影响。若是未来油价持续走低，薪酬及职位出现减少的话，房市的疲弱会进一步明显。

至于多伦多，11月份的新屋动工，较去年同期大减34%;10月批出的建筑许可，也同比下跌11%。

当中以公寓受冲击最大，新屋动工较去年同期大跌46%。满地可银行(BMO)经济师卡夫西斯(Robert Kavcic)更形容，多伦多的公寓热潮已成过去。

多市11月新屋动工量较10月跌8%

根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天发表的报告指出，多伦多11月份的房屋动工量为25,579间，较10月份的27,877间，减少了2,298间，跌幅达8%。

加拿大按揭及房屋公司高级市场分析员Dana Senagama表示，在2012年中至2013年中卖出楼花的柏文单位数量，仍然产生作用，影响今年下半年柏文大厦的动工量。不过，2013年底柏文单位销情上扬，相信会带动明年柏文单位的动工量。

多市柏文动工量冠大多区

即使如此，多伦多仍然成为整个大多伦多地区柏文大厦单位动工量最多的城市，仅居其後的是宾顿市及烈治文山市。

10月大温建筑许可总值 倍增



大温10月建筑许可总值倍增，主要是「非住宅」类许可大增所致。(本报资料照片)

「大温区建筑协会」(VRCA)公布最新建筑许可统计报告，大温房地产持续炽热，10月份建筑许可总值较对上一个月大增一倍多。

VRCA的数据显示，10月份大温各市府核发的建筑许可总值高达11亿9200万元，较9月的5亿4040万元大幅攀升121%，亦较去年同期的5亿6430万元增加111%。

其中又以「非住宅」建筑许可增幅最为可观，「机构与政府建筑许可」(Institutional-government permit)总值为3亿2500万元，与9月时的750万元相较，暴增4252%;商用建筑许可也达3亿5080万元，增加356%;工业厂房许可则从920万元减至570万元，跌幅38%。


但10月「住宅」建筑许可总值为5亿1070万元，与9月的4亿4670万元相较，仅增加14%。若与去年10月比较，大温「非住宅」建筑许可总值增加221%;「住宅」类则增加45%。

截至10月底止，2014年大温全年核发的建筑许可总值已达60亿5800万元，较去年同期的54亿9200万元增加10%。其中「非住宅」许可从15亿1100万元增至19亿9200万元，上扬32%。「住宅」建筑许可总值则为40亿6600万元，同比仅增加2%。


来源: 世界日报

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