美国新移民投资房产怎样实现高回报率

近几年，中国大陆来的新移民到美国投资房地产的越来越多，怎样才能顺利买到房子，实现较高的回报率？日前，布碌仑亚裔社区联合会邀请Exit Realty Best公司的资深经纪余明基（Mike Yee）介绍了新移民在美国投资房产的窍门。 　　

余明基说，新移民到美国买房产有两个误区，一是以为把钱赚够了才可以买屋；二是集中在纽约市内买，但纽约市的房价高，如果是用于出租的话，回报率低，这种投资是亏本的。 新移民尽早开信用卡累积信用 　　

余明基说，在美国投资房产可保值、抵税，现在贷款利率较低，正是贷款的好时机。靠存款买房，很多人一辈子都买不到。所以要贷款去买。要贷到款，最重要的是信用。 　　

所以新移民要尽早累积信用，办信用卡是建立信用的最快方式。他建议，新移民拿到社安号后的第一件事，即申请信用卡，开始额度可能只有几百元，没关系。要准时还款，就可逐步累积信用。几年后信用好了，就可贷款。信用卡公司提供的一些促销活动，有的很优惠，不要放弃，可助积累信用。但信用的累积是需要时间的，所以家长可给孩子办信用卡副卡，卡在孩子名下，由大人还款，这样当孩子成年可自己申请信用卡时，已有很好的信用。 在回报率高的地区投资 余明基说，很多人把钱压在房产上，想用钱时用不到，没有现金流动。投资要有赚才算投资。他举例说，1百万元在纽约只能买一个单位，但在外州可买10个单位；在纽约每月可收租3,500元的话，除去水电煤气、保险、地税、维修等费用1,300元，纯收入2,200元，回报率2.6%，还是比4%的通胀率要低，实际上没有赚。但在外州有10个单位出租，收入7,700元，回报率达8.4%。 　　

哪里有既便宜又租金回报率高的房子？余先生介绍，要找房价低、劳动力需求量大、租房需求量大的地区。这些地区房子的出租率高。如机场、快递公司的总部所在地等，如乔治亚州有HomeDeopt、可口可乐等的总部，德州达拉斯有全美最大的航空基地，这些地区有都是很好的投资区域。

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