“商住合一”令美国纽约法拉盛的社区更像亚洲大都市

侨报8月3日纽约报道:法拉盛缅街放眼望去，东西两头今年分别将有三到四项“商住合一”建筑开工，商业联合住宅的建设模式正在改变着法拉盛的社区建设形态，也让法拉盛社区逐步走向亚洲大城市中最为流行的所谓“不夜城”、“都会城”发展模式。

目前法拉盛居住模式大部分延续着传统的商住分离社区。而随着近几年法拉盛城市建筑日新月异的发展和新移民人口的不断增加，法拉盛的城市建设也发生了变化。亚洲大都市所流行的商住合一的建设模式正在悄悄地改变着法拉盛的发展。在纽约华尔街、五大道等地区每到夜晚就成了空城，主要的原因就是没有大量的居民居住在该地支撑其商业发展。而近些年曼哈顿上西城、布碌仑八大道、森林小丘、艾姆赫斯特、法拉盛等移民社区商业经济活力四射，也让开发商改变思维，将娱乐、商业以及便民的服务项目结合住宅提供给消费者。

在近北方大道和缅街，二个大型商住项目正在加紧建设。其中根据纽约市楼宇局资料显示，位于法拉盛缅街36－16号的空地将建设一个15层高的商住综合体项目，而该建筑设计单位JWC Architects Engineer DPC也在纽约市楼宇局登记，预计该项目将在2018年完成，届时将成为法拉盛市中心的标志性建筑。而该楼宇隔壁也将迎来另一项以酒店为主的城市综合体，该综合体位于法拉盛缅街36018号，主要以酒店、停车场、水疗中心、办公室为主。目前包括法拉盛第七社区委员会以及美国联邦航空管理局都已批准了该项目的建设。

北方大道和缅街交口的凯斯剧院项目也在前不久破土动工，该项目是居民公寓为主，商业配套的综合体，计划建设17层高，将和附近其他项目改变法拉盛面貌。

今年在法拉盛靠近植物园对面的一片空地也将被彻底改建，该地块之前被作为停车场空置多年。目前由华裔开发商将该地块改建为底层为商业体，高10余层的居民公寓项目，该项目目前也正在土地施工阶段，计划将在明年建成。

而法拉盛近10年房价上涨比例明显高于其他各地，在2002年至2008年的房租上涨幅度达41％，公寓销售市场更是表现优异。目前在法拉盛地区廉价公寓以及合作共有公寓等项目特别抢手，很多项目更是哄抢一空，有钱也买不到。

未来5年到10年，法拉盛第一停车场（Flushing Commons）、马其顿广场（Macedonia Plaza）的建设工程丶友联街上有包含北皇后医学中心（North Queens Medical Center）的东方幻象（Eastern Mirage）复合式大厦丶大学点河滨开发计划、威利点开发计划，以及在王子街（Prince Street）和39大道交口的多用途开发案等都将令法拉盛面貌焕然一新。

“亚洲大都市版”的法拉盛地区将有望成为皇后区经济、居住中心，法拉盛隔壁的威利点开发案也是纽约市50年以来最大的城市改建项目，建成后，法拉盛也将成为环境一流、设施齐全的现代化都市

“商住合一”令美国纽约法拉盛的社区更像亚洲大都市

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