百事牛评：愿*服输，大家都是只看到贼吃香喝辣，却没看到贼被打的时候

世界日报援引资深开发商、房地产经纪强伟城的观点，潘姓工程师炒房倒赔40万元，只是近年华人炒房失利者中的一个小案例，南加州数以百计的华人投资客，在炒作阿凯迪亚市（Arcadia）豪宅、河滨县（Riverside County）农庄、奇诺冈（Chino Hills）高尔夫球场中失利，降价幅度动辄50万元、100万元，还没计入苦撑两三年近百万元的开销。

豪宅、旧宅、农庄投资失败

案例一：三年前以500万元购入南加州阿凯迪亚市一栋豪宅的中国投资客，原本以为可小赚一笔，但中国大陆的钱进不来，阿凯迪亚市待售豪宅数以百计，三年来豪宅还是没卖掉，继续苦撑中。



案例二：四年前以100多万元买下阿凯迪亚市一栋旧宅，又花了近200万元拆掉重建的一位大陆投资客，豪宅新屋盖好了才发现没市场，若不出租根本养不起豪宅的成本开销，苦不堪言。

……

这样的投资失败案，绝不是个例！以上是资深开发商、房地产经纪强伟城列举的案例。

案例三：2017年，以800万元买下奇诺冈一座高尔夫球场的大陆投资客，原本以为可吸引大陆打球团，没想到川普收紧签证，大陆严打贪腐力道愈来愈强，根本没人到名不见经传的南加州球场打球，面对无人光顾、杂草丛生、水费与维护费惊人的球场，坐困愁城。




案例四：2017年，花500万元买下河滨县Rancho California一座农庄的大陆投资客，当初设想的兴建旅馆、度假村、马场、康斗等诸多开发计画，一概遭到市政府否决，才惊觉农庄根本无法变更地目，后悔当初误信地产经纪人的甜言蜜语，以高于市价100多万元的价格买下农庄，成为尾大不掉的烫手山芋。

四大崩盘信号出现

住商地产开发商、资深地产与贷款经纪李秉信指出，房地产的规律向来是“缓升遽降”，房地产盛极而衰的周期约为12至13年，以这个原则推算，2007年是上一个周期的高峰，2019年应该开始修正并下滑，2020或2021年修正或崩盘。




1

房市卖压沉重

目前南加州房市成交量急速萎缩，卖压沉重，待售期超过90天，尤其是百万元以上的房子，风险蛮高的，是一个警讯。

2

美中贸易关系

美中贸易关系是第二个警讯。由川普当选以来的高速增长、高就业率，到去年12月中旬开始显现上行的夺力，美国经济在今年以来陷入疲态。

3

媒体频现泡沫化争议

媒体频频出现泡沫化（Bubble）则是第三个警讯。李秉信记得，2006年至2007年，媒体频频出现股市、房市可能泡沬化的报导，2008年就来了大崩盘。通常股市比房市早八个月崩盘。



4

美联储降息

第四个警讯是美联储（FED）降息了。李秉信指出，升息代表资产会增值，美元资产增加。2007年也是美联储开始降息，结果2008年经济萧条房市大崩盘，银行法拍屋多得不可胜数。当年他代客户经手买了近50栋房子，全是现金购买，15天完成过户，有的客人一年就买了十几栋银行法拍屋，所谓的“秃鹰”，那些房子如今市值已翻了三倍。




小结

“人弃我取、人取我舍”，向来是房地产的准则，李秉信指出，真正在房地产赚到钱的投资人仅5%，而赚钱机会永远是给準备好的人，如今“现金为王”（Cash is the king），精明的投资人应该准备好现金，在最佳时机进场捡便宜，李秉信说：“通常最佳进场时机仅有六个月。”

百尺竿头更进一步...

别无选择

非同小可