星星 发表于 2014-4-23 10:33:39

中国房子不出租不用在加拿大报税,卖房也不用报收入

刚花了几个小时研究税务局关于主要居所的规定，理解如下，和大家分享、讨论：
1、国内房子只要是自用（注意是自用，不一定是自住），就不用报，跟10万额度无关；
2、主要居所（Principal Resident）基本上是纳税人自己决定，只要服从任何税务年度只有一个主要居所就OK（有一些条件，比如当年要有家庭成员事实居住，不论长短；但又有很多特殊情况，比如搬走又搬回来，但是搬家前4年后四年都可以算主要居所。结论是，基本就是没什么限制了）；
3、卖国内房子的时候，最省事的方法就是认定从始至终都是主要居所，这种情况下，不需要报收入，直接把钱打过来没有税务问题（不知有没有哪位有实际经验？）；
4、如果不嫌麻烦，想选某几年不是主要居所（为了省出免税年度给加拿大房子的capital gain？ms不一定合算），就要填下面这个表报capital gain：
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t2091_ind/t2091ind-13e.pdf
5、如果加拿大也有房产，那么已经用在国内房子的主要居所的免税年度就不能重复用了，即使这些年加拿大房产真的是你的主要居所。

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在加拿大买房一年以后，如果卖掉国内的唯一自住房，产生的增值收益是要交税的吗？

不一定。可以仍然选国内房子享受principal resident exemption，当然未来卖加拿大房子的时候，这一年就没有exemption了。

如果是在加拿大买房前
这个当然是一定的。
或加拿大买房后一年内卖掉了国内的唯一自住房，产生的增值收益是免税的。
不一定。如果你选择加拿大房子这一年享受exemption，那么国内房子这一年就要算capital gain，（这样做有可能是合算的，如果这一年加拿大房子升值高于国内房子的升值速度。）CRA确实考虑一年的更换主要居所的情况，但是只是说，这一年新旧房产都有资格被指定为principal resident，但最终算capital gain的时候，仍然必须遵守任何一年只有一个主要居所的原则。

所谓一年的说法来自capital gain的计算公式，读懂下面表格第二页part1：
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t2091_ind/t2091ind-13e.pdf

忧郁西西 发表于 2014-5-10 03:38:39

顶......叹为观止.....

就是不接吻 发表于 2014-8-16 10:17:42

谢谢分享！

xiahe999 发表于 2014-9-18 03:14:13

好帖，鉴定完毕!

印度阿三 发表于 2016-2-15 00:13:13

非同小可

漫步街头 发表于 2018-8-10 00:44:46

异想天开

飞天飞啊飞 发表于 2019-9-16 00:07:46

无济于事

李不清白 发表于 2021-1-26 00:13:13

非同小可

~BBQ~ 发表于 2022-4-28 10:57:33

自讨苦吃

zhuchuner 发表于 2023-7-29 05:19:32

非同小可
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