多伦多共管公寓料2年跌8% 独立屋价格继续升
多伦多道明银行的经济师预测﹐大多伦多地区的共管公寓(condo)由于供过于求﹐售价会于今﹑明两年连续每年平均下跌4%﹐即是两年内跌价约8%。不过，大多区的独立屋由于供应不足而令屋价保持强劲增长﹐但未来两年会放缓﹐每年只有2至3%的屋价升幅。 加拿大 51网报告指共管公寓供过于求
该项由道明银行副首席经济师巴尔顿(Derek Burleton)及经济师芭特玛拉(Diana Petramala)作出的报告指出﹐共管公寓住宅将面对供过于求的问题﹐预计今﹑明两年内﹐将有多达7万个单位建成﹐是过往平往数字的两倍﹐其中有9000个单位仍未售出
多伦多道明银行的经济师预测﹐大多伦多地区的共管公寓由于供过于求﹐售价会于今﹑明两年连续下跌。 另1个问题是有调查指现时大多区的26%共管公寓住宅﹐是作出租用途。于今年1月仍在建筑中的共管公寓单位的平均面积只有798平方呎﹐较2005年时的925平方呎缩小很多﹐显示投资市场活跃。专家恐怕购买了共管公寓住宅楼花的投资者﹐当公寓建成后即大批同时将之出售﹐或遇上经济不景即疯狂抛售。 加拿大财政部长费拉逖(Jim Flaherty)曾于2012年发出警告﹐他恐怕共管公寓住宅过量供应。较早时﹐联邦政府已因而收紧按揭保险。 info.51.ca 无忧资讯
与此同时﹐新建共管公寓住宅愈来愈难与旧共管公寓竞争﹐由于近年的土地﹑建筑及规管费用都有增加﹐旧共管公寓一般面积较大及售价较低。现时新建共管公寓平均售价是54.5万元﹐二手共管公寓的价格平均平宜约10万元。
该报告指出﹐新建共管公寓于2004年的平均售价每平方呎售300元﹐于2013年12月正在兴建共管公寓的平均售价是每平方呎售545元。
在2013年﹐新建共管公寓占住宅整体销售的24%﹔二手共管公寓占36%。
上述经济师预测﹐由于大多区的楼价处于被高估的情况﹐加上按揭利率于未来数年会逐渐上升﹐而大多区住宅销售会对加息特别敏感。
供不应求 根基稳健 专家﹕独立屋价将年升2至3%
多伦多道明银行的经济专家指大多区的独立屋由于供应不足而令屋价保持强劲增长﹐今年2月较去年同期的平均价升了9%﹐令到现时的平均价达71.8万元。然而﹐未来两年会放缓﹐每年只有2至3%的屋价升幅。
---明报
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