山雨欲来风满楼,加拿大家庭平均债务再创历史新高将有50％家庭付不起房贷
天塌下来当被盖，车到山前必有路，船到桥头自然直加拿大央行在发布的金融系统审查报告中强调加拿大家庭的房贷压力是一个主要风险。RBC Economics发布的一份类似报告提到，随着疫情时期政府支持的结束和利率的下降，对加拿大家庭债务的额外经济担忧急剧上升。自从疫情爆发以来，加拿大政府采取了多项措施来应对经济衰退的风险，其中包括提供贷款和资金援助计划，以帮助失业人群和受影响的企业。然而，这些支持计划的结束使许多家庭面临更大的经济不确定性。
假设利率随着当前市场预期的变化而变化，更多借款人在续订抵押贷款时将看到还款额大幅增加， 2023 年至 2026 年期间成本中位数将上升 20%。
假设固定还款的可变利率借款人在 2025 年或 2026 年续约，预计他们的还款额将增加 40% 以跟上他们最初的分期还款计划。已经看到付款增加了近 50%。
根据央行目前计划，固定利率借款人的抵押贷款还款额可能会在 2025-26 年出现最大增幅，增幅为 20% 至 25%。
与此同时，加拿大的住房市场一直表现强劲，房价持续上涨。这导致许多人不得不承担更高的负债，以购买房屋或支付租金。然而，随着收入增长速度无法跟上房价的上涨，越来越多的家庭发现自己难以支付高额的房贷。央行的报告还指出，加拿大家庭债务水平已经达到了历史最高水平。许多人在购买房屋时借入巨额贷款，而随着利率的下降，他们的负担似乎减轻了。然而，随着经济前景的不确定性增加，人们担心利率可能会上升，从而使他们无法支付贷款。
加拿大央行和其他经济学家呼吁政府和相关机构采取措施，以减轻家庭财务压力并稳定房地产市场。这可能包括实施更严格的贷款限制，加强金融监管，并提供更多的经济援助计划。在决定售价时，卖方应该考虑当前的市场供需情况以及潜在买家的财务能力。如果许多人付不起房贷，市场需求可能会下降，这可能导致房屋售价下跌。
此外，卖方还可以考虑与潜在买家合作，例如提供灵活的付款方式或与金融机构合作提供贷款选择。这有助于吸引更多买家，并提高房屋出售的机会。对于那些计划出售房屋的人来说，了解当前的经济形势对于制定合适的定价策略至关重要。房屋市场可能面临更多挑战，房屋的卖出时间可能会延长。在决买家也应该审慎考虑购买房屋的决定。在购买之前，他们应该评估自己的财务状况，并确保他们有能力支付房贷。此外，他们还应该关注利率的变化和可能的经济风险，并预留一定的财务余地应对可能的困难。
总的来说，2023年加拿大很多人付不起房贷的问题凸显了家庭债务和经济压力的累积。政府、央行和相关机构需要采取措施来缓解这一问题，保护家庭免受经济衰退的冲击。对于买卖双方来说，了解当前的经济形势和市场情况非常重要，以做出明智的决策并应对潜在的挑战
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