望梅止渴画饼充饥,加拿大每年多盖10万套新房缓解移民压力
加拿大政府计划每年建造10万套新房，以缓解移民对住房市场的压力。这项计划可能会产生以下深远影响：
缓解住房紧张局面：加拿大的一些城市在过去几年中经历了快速的人口增长和住房需求上涨，导致住房紧张。加强住房建设可以提高住房供应，缓解住房市场的紧张程度，为新移民提供更多的住房选择。
促进经济发展：住房建设可以创造更多的就业机会，支持建筑和相关行业的发展，从而促进经济增长。此外，更多的住房供应也可以吸引更多的移民来到加拿大，从而进一步促进经济发展。
加强社会融合：新移民来到加拿大后，需要适应新的文化和生活方式。有足够的住房可以帮助他们更快地融入社区，促进社会融合和多元文化的发展。
改善住房质量：加强住房建设可以提高住房质量和标准，为居民提供更加健康、安全和舒适的居住环境。
由于联邦政府提高目标导致新移民潮涌入，加拿大需要在 2023 年和 2024 年平均每年增加 100,000 套新房开工，以抵消供应水平增长与经济变化不匹配时预期的房价上涨。
根据金融服务公司 Desjardins 的一项新经济研究，房屋开工是住宅建筑开始建设的阶段，需要在全国范围内相对于当前基线增加约 50%。这将是加拿大历史上最高的房屋开工率，尽管房屋开工率已经接近历史水平。
这些新开工房屋中的大部分必须位于安大略省和不列颠哥伦比亚省，这两个地区仍然是移民的主要登陆地区，而且住房负担能力问题当然最为突出。与过去相比，越来越多的移民来到安大略省和不列颠哥伦比亚省。
“无论加拿大的新移民决定在哪里定居，更高水平的移民对房价的影响可以被住房存量的增加所抵消。这在一定程度上是必需的，因为新房建设开始与这些房屋上市销售之间存在时间差。”
如果没有这次反弹，分析师预计房价将在 2024 年再次开始快速上涨，从而加剧住房负担能力问题。
分析师还表示，回归到 2018 年至 2021 年期间经历的平均移民水平将“对保持较低的房价和最大限度地减少负担能力的侵蚀产生更明显的影响。”
但众所周知，联邦政府的移民目标都是为了维持经济增长，填补巨大的劳动力短缺，并防止加拿大人口迅速老龄化和退休直接导致的财政缺口。
“与本地出生的加拿大人相比，经济移民更有可能就业并获得更高的收入，从而提高了加拿大的经济潜力。由于无法或不愿建造更多住房而将他们拒之门外，将使加拿大的境况变得更糟。”
但提高房屋开工率的能力也受到劳动力短缺的阻碍，劳动力短缺导致建筑成本上升，同时其他驱动因素包括当前利率、抵押贷款利率、总体通货膨胀和加拿大在 2021 年接收了 406,000 名新移民，2022 年又接收了432,000 名新移民。
到 2025 年，加拿大每年将迎来500,000 名新永久居民——与疫情前相比，过去几年的数字有了惊人的增长。
为了到 2025 年达到新的更高目标，联邦政府将在未来几年逐步提高年度移民目标——2023 年为 465,000 人，2024 年为 485,000 人。到2025年，加拿大将移民目标提高到每年50万人到 2025 年，加拿大每年将迎来 500,000 名新永久居民——与过去几年实现的数字相比有了惊人的增长。
这是为了帮助解决加拿大各地严重的劳动力短缺问题，劳动力短缺问题正在影响企业的经营能力，并显着加剧通货膨胀。
截至上个月，加拿大今年已经迎来了超过 30 万新移民。它还在 2021 年迎来了 406,000 名新移民——创历史新高——但由于大流行对全球移民模式的影响，2020 年只有 185,000 人，这是自 1998 年以来新移民人数最少的一年。联邦政府此前提高了移民目标2021 年和 2022 年应对疫情。
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