一直回到解放前,牛津预测加拿大房价至少跌30%甚至腰斩
房价跌超过30%，将会对加拿大的经济造成深远的影响，包括房屋抵押贷款的违约率增加、银行和金融机构的资产质量下降以及房主财务状况的恶化等牛津经济研究院(Oxford Economics)的经济师们却认为，目前房市的调整只进行了一半，房价自2022年2月达到峰值以来下跌了14%，到今年年中，将再下跌16%。该机构预计，当房价真的触底时，将下跌30%。
当然，全国房价下跌幅度各不相同，涨幅最大的城市，房价下跌幅度也最大。例如，安省汉密尔顿预计将下跌34%，基奇纳-剑桥-滑铁卢的房价预计将下跌34%和33.6%。
加拿大西部城市的情况应该会好一些，卡尔加里和里贾纳的房价预计将分别下跌11.8%和10.7%。
牛津经济表示，尽管这听起来很可怕，但仍将略高于到2020年2月大流行前的水平。
经济师Tony Stillo、Michael Davenport和Cassidy Rheaume表示：“今年春季二手房交易的季节性回升，将是一个关键试金石。如果陷入困境的房主挂牌卖房的速度快于销售，那么将进一步转向买方市场，价格将跌得更低。”
这就是牛津预测的场景。预测表示，如果全球供应链的修复速度快于预期，缓解通胀并提振投资者信心，房价可能只会从高点下跌27%。
在预测的温和下行场景中，房市调整会冲击家庭财富和消费者信心，形成一个推动价格走低的负循环。在这种情况下，房价可能下跌34%。
最坏的情况理，更剧烈的调整会冲击金融体系和信贷供应。经济受到严重打击，房价暴跌48%，回到2014年的水平。
无论如何，“房地产正在将经济带入衰退，”经济师们说。
自加国央行开始加息以来，住宅投资已萎缩13%，牛津预测到2023年第三季度，住宅投资将下降19%。
他们表示：“这将略大于1970年代以来历次经济衰退期间的平均降幅。”
牛津经济的基本假设是，如果房价下跌30%，加拿大GDP将在2023年萎缩1.3%。但在最坏的情况下，如果房价几乎腰斩，预测GDP将从峰值到低谷萎缩9.9%。
美国就业数字出乎意外
市场预期瞬息万变。上周五，美国公布令人震惊的就业数字，迅速打消了人们对美联储将在短期内调整政策的希望。
牛津经济的高级经济师Bob Schwartz在2月3日数据公布后的一份报告中写道:“简单地说，美联储激进的加息行动阻碍了经济创造就业的引擎，这种看法在最新的就业报告中破灭了。”
上周早些时候，在美联储加息和主席鲍威尔发表“通缩进程已经开始”的言论后，股市出现反弹，收益率下降，交易员预计最终利率将在4.89%，并在9月前降息。
然后是最新的就业报告。截至上周五晚些时候，金融市场已经押注利率峰值将超过5%，美联储将维持在这一水平更长时间。随后，股市暴跌，国债收益率飙升。
Investo首席全球市场策略师Kristina Hooper对路透社表示，就业报告"令人难以置信地意外，引发了很多关于美联储下一步行动的问题。"
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