高处不胜寒以退为进,旧金山房价降$30万成全美唯一下跌都市
木秀于林，风必摧之，已经是最贵，当然要跌一跌才更健康旧金山湾区的房地产市场仍在继续降温，一份新的报告称，Compass公司的最新数据显示，湾区房屋销售数量下降，房价下降。然而，近几个月来，对湾区和整个加州的大多数人来说，拥有住房在经济上变得更加难以承受。
湾区房价中位数下降超30万美元
在3个月内下降了30多万美元，这与去年夏天的房地产热潮形成了鲜明对比。去年夏天，疫情导致买家渴望拥有更大的空间，此外利率也处于较低水平。而与2021年7月相比，现在利率几乎翻了一番。
彭博社一周前的报道称，据Redfin的数据显示，旧金山都市区6月份的房价中值较上年同期下降0.5%，至158万美元。全美前100个大城市中，旧金山是唯一一个房价下跌的地区，但是该地区房价仍是全美最高的。 但总体而言，房屋销售量较去年下降了38%。此外，来自房地产经纪公司的新报告显示，房屋增值率也在今年夏天大幅下降。以高于要价的价格出售的房屋比例大幅下降，57%的房屋成交价格高于最终挂牌价格，低于4月份的73%。
房地产经纪人协会（Realtors association）副首席经济学家奥斯卡·魏（Oscar Wei）表示：“加州第二季度的住房负担能力继续下滑，主要是因为利率不断上升，房价依然居高不下。由于预期美联储将在第二季度积极加息，市场在6月底将30年固定利率的平均抵押贷款利率推到了13年来的最高水平。” 首席市场分析师卡莱尔（Patrick Carlisle）表示，现在判断市场是否出现调整还为时过早，尤其是在旧金山湾区，夏季的中后段通常是销售放缓的季节。他说，市场通常会在秋季复苏，有很多新的房屋会挂牌上市，9月份通常是旧金山房屋挂牌上市数量最多的月份。 卡莱尔表示，观察今年的情况是否如此，再加上买家的反应，就能说明问题。卡莱尔说：“活跃的挂牌销售房屋数量在迅速攀升，尽管新挂牌销售的房屋数量并没有增长。因此，供应的增加是由不断减少的需求驱动的。就目前而言，一些卖家似乎在观望事态的发展。”
湾区住房负担能力下降
虽然房价出现下降，但许多潜在的购房者仍认为在旧金山湾区拥有一套房子的成本太高，因为抵押贷款利率仍在上升。几周前，加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）发布了住房负担能力指数相关数据，表明湾区的房产已经变得非常难以负担。 根据报告显示，2022年第二季度，湾区所有9个县的住房负担能力都下降了。全州范围内，住房负担能力降至近15年来的最低水平。CAR的住房负担能力指数计算出有能力购买加州中位价单户住宅的家庭比例。
按照这个标准，今年4月至6月，湾区只有18%的购房者买得起中位价149.5万美元的住房。这个价格要求最低年收入达到337,200美元，每月支付8,430美元，其中包括税收和30年期固定利率贷款的保险，首付比例为20%。
在旧金山，从2021年第二季度到2022年第二季度，购买中等价位住房所需的最低收入从35.04万美元跃升至45.08万美元。阿拉米达（Alameda county）、纳帕（Napa county）和圣马特奥县（San Mateo county）的住房负担能力最低，只有15%的家庭能够购买中等价格的独栋住宅。在圣马特奥县，一个人需要有51.2万美元的最低收入，才能买得起中位数227万美元的房，这是湾区所有县中最高的。 不仅是湾区，加州几乎所有县的住房负担能力都有所下降，所以旧金山湾区所有县的指数数据都比前一季度下降也就不足为奇了。与此同时，根据Redfin的数据显示，一些潜在购房者开始临阵退缩。该房地产网站报告称，在北加州签订购房合同的人中，有23%退出了交易，这一数字是去年的两倍。
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