防患于未然,加拿大联邦住房机构修改计划以减少损失风险
跌一跌更健康,政府怕了只能说明谁也不知道还要跌多少加拿大联邦住房机构正在悄悄改变了其首次购房者计划，以减少其遭受损失的风险。
在未经宣布的情况下加拿大按揭抵押贷款和住房公司 (CMHC) 对首次购房者计划(FTHBI) 悄悄进行了的更改。
首次购房者计划是特鲁多政府提出可负担住房计划的一部分，该计划让政府在批准申请者购房中获得股份，现在正在减少其房价下跌而造成损失的风险。
几个月前，当人们认为房价只会上涨时，纳税人将拥有无限的上涨空间。现在，加拿大房价正在下跌，联邦住房机构则悄悄地更新了该计划以限制损失风险。
首次购房者计划 (FTHBI) 是一项面向新业主的共享股权计划。
成功申请者会看到加拿大政府持有他们房子 5% 到 10% 的股份。这个想法是减少房屋未偿余额并降低房主的每月供款额。
首次购房者计划的目的是为家庭腾出了更多的现金，而同时，加拿大政府也分担了房子的收益和损失。
由于计划减少了抵押贷款的每月供款额，政策制定者将其作为负担能力的措施出售。
该计划的时间安排留下了很多问题，因为它似乎也是一个“资本缓冲”计划。
在风险上升期间，程序设计是将资产从低使用所有者（投资者）转移到高使用所有者（家庭）。与自住抵押贷款相比，投资者更有可能违约，并接受更大的损失。
在美国2008 年泡沫期间，穷人在次按违约。实际上，使用次级贷款机构的高信用评分投资者的违约率更高。他们需要更多的杠杆，所以他们在次级贷款机构那里寻求贷款。
有鉴于此，加拿大住房机构正悄悄地改变首次购房者计划，以限制年度损失。
首次购房者计划在开始推出期间已经受到了批评，他们正在鼓励更多的杠杆，并在利率上升之前激励绝望的买家。
他们还使用纳税人的资金，这意味着纳税人承担了部分损失。当然，现在该计划有一个新的警告，限制了其最大损失风险。
本周二5月31日，首次购房者计划悄悄更新，CMHC没有公开宣布新的修改。
首次购房者计划官网表示：“加拿大政府将限制其在房屋升值中的份额！现在，房主将从预付款之日到还款之日的奖励金额中最多偿还每年 8% 的收益。”
政府官网表示，这意味着当房屋升值时，申请者可能保留更多。
在升值的情况下，上述奖励还款计算追溯至首次购房者奖励实施日期，即2019年9月2日。
但在资产值减少的情况下，上述奖励还款计算适用于在 2022 年 6 月 1 日或之后签署共享股权抵押协议的所有借款人。
新的修改让政府机构的最大损失为每年 8%，而房主将承担其余风险。
如果房价上涨，您每年只需向他们支付最高 8% 的费用。
计划鼓励首次购房者在限时优惠期间充分利用。如果一切顺利，您将支付最高 8% 的利息，而不是现在浮动利率抵押贷款成本的约 3% 利息。
但是如果价格下跌，您将承担任何超过 8% 的损失。
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