难以为继,收入只有美国六成,加拿大平均房价却是美国两倍
加拿大的房地产就是靠各种自欺欺人的谎言来维持匪夷所思的高价格，小跟班何德何能比大老板强？据Nationalpost新闻报道，根据加拿大房地产协会（通过《财富》专栏）的数据，2月份加拿大的平均房价已经达到了创纪录的$816,720加币（或$638,144美元），是家庭平均收入的9倍多。
而根据美国全国房地产经纪人协会的数据却显示，同期美国房价上涨27%，达到创纪录的$480,168加币（或$375,300美元），同比增长15%。
这种差距是什么概念呢，相比之下，加拿大房屋的平均价格只能在萨省的敖德萨（Odessa）或是安省的贝尔维尔（Belleville）这些极其偏僻的地方才能买到两居室，而美国房屋的平均价格可以在华盛顿州斯波坎（Spokane 华盛顿州第二大城市）或佛罗里达州坦帕市（Tampa 著名海滨城市）买到相同的两居室房屋。
《财富》援引罗伯特·霍格的话说，自2020年以来，加拿大的房价上涨了30%，这一“壮举”简直令人震惊。
根据加拿大国家银行的数据，在温哥华和多伦多，普通家庭分别需要将收入的10%存入银行431个月和340个月，才能为购买非公寓住宅的最低首付额。
《财富》杂志指出，即使这两个城市都被排除在外，加拿大的平均房价也比去年高出21%
政府并不会坐视不管，增加供应是特鲁多政府春季预算中制定的住房计划的核心。他们表示，加拿大近年来平均每年将新建约200,000套住房，并承诺“在未来十年内将我们目前的新建筑速度翻一番”。
但该计划很快引起了专家的怀疑。蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）在给投资者的一份报告中写道：“这种情况不会发生，政府这么做也不是出于善意。”
卡维奇指出，房屋竣工量已经达到1970年代以来的最高水平，建筑行业的熟练劳动力稀缺，市政府将竭尽全力提高密度。
根据CMHC的最新报告，在加拿大最负担不起的城市温哥华，由于供应紧张和建筑成本上升，目前的情况正在变得更糟。该市的空置率预计将保持在1%左右，而房屋的负担能力预计将延伸到租赁市场。
CMHC高级分析师布雷登拜茨（Braden Batch）写道：“我们可能会看到短期内平均价格下跌的主要原因是转向更多的公寓销售，而不是价格普遍下跌。我们不太可能看到独立房屋的价值下降。”
加拿大的销售与新上市比率几乎没有变化，目前为75.3%，远高于长期平均水平。CREA表示，大约三分之二的当地市场是卖方市场。月销量也比过去十年高出10,000多台。
政府解决住房负担不起的计划的另一部分，即为期两年的外国买家禁令，不适用于加拿大永久居民的学生、外国工人或外国公民。
REC Canada公司和房地产投资创始人西蒙·帕帕利亚斯（Simeon Papailias）就表示：“我不认为价格会因此下跌，尽管我确实认为这至少会消除加拿大房地产历史上竞争最激烈的市场中的一些竞争，我认为两年的禁令不会对供应的根本性缺乏产生影响。”
即使是富有的买家，房地产市场的下滑也正在赶走他们。约翰尼·陈告诉《财富》杂志，升职和大幅加薪并不足以帮助他在温哥华白热化的房地产市场找到一个家。
收入水平相当高的陈先生六个月来他每天都在浏览该市的房源，但无济于事。他说，即使是售价300万加币的单户住宅也需要“大量的翻新工作”，这让他很无语。
他说：“现在我很难理解价格。温哥华的房地产市场非常疯狂。”
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