远超工资水平涨幅,加拿大多伦多房价25年暴涨450%
不买房子，租房子住的人全都傻眼了根据RE/MAX Canada市场报告中公布的一些数据来看，回顾1990年代中期到现在，大多伦多地区的房屋销售量和价格一直处于上升轨道。
该报告回顾了从1996年开始到现在25年的市场，当时多伦多和周边地区的房房价格相对便宜。
与1996年相比，2021年大多伦多地区的住宅销售额增长了118%。而在1996年以前的25年期间——1971年至1996年——销售额增长了326%。
在1996年，大多伦多地区平均房价仅为198,150元。如果经过通货膨胀调整，2022年的相对价格应该为327,172.67元，这比现在看到的七位数平均价格合理得多。
然而，25年后大多伦多地区的平均价格在2021年攀升至1,095,475元。这比1996年的价格上涨了453%。
报告发现，在1996-2021年期间，多伦多及其周边地区售出了超过200万套房屋，总价值超过1.1万亿元。
这与多伦多人口从4,263,759人增加到6,202,225人有关系，在这25年中，多伦多人口增长了45%。
GTA八个地区涨速不同
约克区翻超8倍
大多伦多地区房房价格的增长速度是不同的，取决于你住在的哪个地方。
在过去的25年里，华人聚集的约克区的平均房价上涨了最多，达到875%，现在平均房价近130万加元，而多伦多市中心的房价则上涨相对较慢，仅为300%，从平均277,000加元到超过110万加元。
杜兰区的房价上涨了507%，而皮尔区的房价上涨了496%，荷顿区的房价上涨了447%。
RE/MAX报告称，在过去的25年里，新建筑一直是大多伦多地区房屋销售量和价格上涨的“重要因素”，但它指出皮尔区和约克区现在正在扩建，预计开发商在未来几年的工作重心将会转向更高密度的住宅。
该报告指出，公寓销售现在约占密西沙加所有房屋销售量的一半。在整个大多伦多地区，公寓占所有销售额的近36%。
“大多伦多地区住房市场仍在发展，建筑商和开发商面临着土地供应紧缺的现实，而且负担能力仍然是绝大多数买家的首要考虑因素。虽然人们偏好可能是永久产权的独立屋，但在这个人口暴涨的城市中，建立垂直社区的必要性已经十分明显了，”RE/MAX Canada总裁Christopher Alexander指出。
大多伦多地区25年间房价增长值一览：
多伦多东区：增长452.9%，现均价$1,095,475，
多伦多西区：增长468.4%，现均价$997,195，
多伦多中心：增长301.3%，现均价$1,000,478，
杜兰区：增长507.6%，现均价$925,710，
皮尔区：增长495.9%，现均价$1,052,438，
荷顿区：增长446.8%，现均价$1,232,967，
约克区：增长874.9%，现均价$1,291,217，
Dufferin Country：增长334.5%，现均价$803,822。
Alexander说，过去25年的市场表现非常出色，市场经历了SARS、2008年大萧条、安省的公平住房计划和新冠疫情。
而且，多伦多的房价只会变得更加昂贵。RE/MAX预测2022年平均房价将进一步上涨，预计仅今年一年就将上涨超过10万加元，达到1,160,491加元。
謝謝，希望再接再厉.....
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