花钱买罪受自讨苦吃,加拿大公寓业主换自家门锁被罚3800刀
说来说去还是独立屋好，至少没有那么多离奇古怪的管理公司无事生非温哥华一华人小哥小赵搬进新公寓，生活挺满意，就是看房门的锁有点不顺眼，于是动手能力强的小赵哐哐哐，自费安了一把新的。
他却没想到收到了物管公司Strata的罚款单，小赵瞬间懵了：“物管公司Strata也能罚款？凭啥？”
凭Bylaw。
厚厚一本Bylaw，平时没人翻，翻也不见得能懂。大多数业主就“这点小钱算了“。
小赵自己换完门锁后，Strata横看竖看，发现这门锁和其它单元门锁都不配，怎么看怎么不协调。
于是2020年3月5日，Strata寄封信给小赵，大意是：“Bylaw某条某款说了，如果业主对公共区域有任何改动，都要经过Strata的书面允许。否则就是200刀的罚款，每7天200刀。必须在2020年3月19日之前把锁换回来，否则Strata将采取进一步行动。”
小赵一看：“Strata管到我自己的房门了，哪有这样的道理？”
3月20日，Strata寄出一份罚款单，通知小赵，罚款200刀。
小赵不理。
5月15日，又是200刀。
5月26日，再来200刀，而且Strata说了：不把锁换回来就一直罚款，每7天200刀。
Strata罚款单雪片般飞来，滚雪球到了3800刀，该小伙不肯“算了”，把Strata告到法庭。
有的业主会暗自嘀咕：“罚款我不交，Strata能拿我有啥办法？”
啥办法，等你卖房子的时候就知道了。
给卖家办产权过户的律师会去找Strata，要一个Form F，证明你没欠物管费也没欠罚款。
所以跑得了和尚跑不了庙，罚款在卖房时等你。
不交这钱，你的房子就卖不了。
这是省政府网站对Form F的说明。
雪球滚到了3800刀时，9月21日，小赵说，自己已经动手把锁换了回去，建议Strata罚款就算了。
Strata表示不能算，于是小赵心不甘情不愿地交完了罚款，接着一张诉状把Strata告上民事仲裁庭。
小赵坚持认为：“Bylaw说是CP公共空间（common property）不能改。我的门，我的锁，怎么会是公共空间，难道门朝外就变成了公共?”
最后法院判了：罚款取消，利息取消，连诉讼费都要喊Strata拿出来。
但小赵胜诉并不是因为他有理，而是法官认为Strata的罚款通知不符合SPA（Strata Property Act，共管公寓法），所以罚款信无效。
卑诗省的Strata Property Act规定了：Strata的罚款，得先通知业主细节，先让业主有合理的答复时间，还得告诉业主“我们正在考虑对你罚款”，也要告诉业主，你可以申请Strata来个听证会。
法官说：“我没必要去判断到底小赵的房门算不算公共空间。我判决，Strata退还罚款，取消利息，还该按照《法院命令利息法》给小赵所交罚款4%的利息，另外，小赵支付了225块钱诉讼费，这钱也得Strata付。休庭! ”
小赵的官司，看上去赢得很奇葩——交了3800刀的罚款，法官喊Strata连本带诉讼费给4042刀。但对其他公寓业主，这参考价值是大大的——Bylaw也有法律管，Strata要罚款，四句话少了哪句都不行。
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