积重难返,加拿大多伦多每年需增建30%住房才能满足市场需求
加拿大最不缺的就是土地，供应紧张完全是别有用心的政客和资本家联手炮制的阴谋智能繁荣研究所为建筑业和土地开发协会（BILD）所做的报告说，以前对人口增长，和住房建设完成情况的不准确和过时地预估，导致了GTAH和外环社区的住房供应不足和房价大涨。这份题为《失败的预测》的报告发现，在过去七年中，安大略省政府的"大金马蹄地区增长计划"预估出现偏差：低估了人口增长，高估了新建住房的完成量。
BILD总裁兼首席执行官David Wilkes说："对人口增长和住房完成情况的预测，是各市对未来住房需求预测的基础。如果为计划提供信息的预测不准确或不是最新的，那么未来进入市场的住房供应可能不符合需求。"
政策和创新高级主管Mike Moffatt说，出现这种人口和需求不平衡的原因有很多。主要的问题是来自海外移民的人口增长数量，没有在被计算到这一计划中。
Moffatt说，有两个主要的政策变化影响了国际移民数量的增长：第一个发生在2014年，当时联邦政府改革了有关国际学生在加拿大学习期间，打工的规定——他们可以通过工作来支付学费，许多国际学生毕业后留在了加拿大，这促进了人口的增加；第二个变化是在2015年，当时Harper政府推出了快速入境计划，该计划加快了技术工人的移民程序。
Moffatt说，尽管增长计划是在这些大的政策变化之后制定的，但它的数据预测模型，还是基于政策变化之前做的。从2016年到2021年，GTAH的国际移民人口增长比2012年的预测多了12万，但它的住房单位却比预测的少了2.6万个。
"你的人口比预期的多，而房屋比预期的少，就会出现住房短缺。"
Moffatt说，这种不平衡对年轻家庭的影响最大。他们在GTAH的住房价格越来越高，不得不搬到其他地方，"直到符合条件"。在2012年时，曾预测从2016年到2021年间，将有36,000人从GTAH搬到省内其他地方。但现实是——这个数字已经超过10万。
那么，为什么不建新房呢？房屋开发商说，这是因为GTAH地区冗长的建筑审批程序，以及对新房屋和开发项目的费用、税收和收费数额。
Remington集团负责土地开发的执行副总裁Jason Sheldon说，地方一级的部门、利益相关者、省级部委和保护机构之间的层层审查，会使他们的建筑时间表增加几个月，有时甚至几年。
DiamondCorp的首席执行官Stephen Diamond说，出租单位和新房的税收也阻碍了发展。他说，建筑商必须在第一个租户搬进大楼时为新住房单元支付HST，尽管大楼的其他部分可能仍然空置。Diamond说，在多伦多购买新房也有大量的税，这些税都是由买家承担的。
《失败预测》报告概述了两个重要的建议，可以帮助解决这种住房不平衡。第一个建议是：安大略省政府应该准备一个年度预测，考虑到GTAH的人口、就业和住房存量预测，以创建一个统一的、更准确的数字，作为其发展的基础。
第二个建议是：增长计划应该考虑到比预测高的人口估计，以允许出现误差。
Moffatt说："我们永远不会预测完全正确，我们最好允许更多的新房，而不是房子供不应求。"
新闻来源：
https://nationalpost.com/news/canada/toronto-and-surrounding-areas-need-30-more-new-housing-units-per-year-to-meet-demand-report
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