水中花镜中月,加拿大首次购房者买房补贴贷款计划无人问津
纯粹是一个拍脑袋的傻瓜决定，完全不了解市场真实情况，50万现在能买到什么破房子啊加拿大联邦政府出大血本，三年拨专项款12.5亿元、预计让超过10万个家庭受益的这一政策，2019年9月2日开始实施，却发现严重遇冷。
统计显示，自2019年9月2日-12月2日，联邦政府借出的资金数量非常少。而且申请者也多集中在魁省（1873.6万）和阿尔伯塔省（1629万）。 房价最高的安省和BC省，借出资金只有700万和210万。
从申请人数和审批通过的人数来看，就更少的可怜了。不知道联邦政府设计的让10万个家庭受益的数字从哪来。 BC省只有151个申请者，通过的只有117家。安省也只有436户人家申请，通过审批的只有350家。
北部三个省区都没有申请者。萨省的通过数量、大西洋四省的申请数量都只有几十家。 到底是政策有问题？还是普及度不够？ 根据联邦政府这项措施的执行机构，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的消息，该项目于9月2日开始开放申请，所购买房屋需在11月1日或之后交割。 CMHC表示，将对符合条件的家庭资助10%的购房补贴，但需要符合以下条件：
家庭年收入低于12万元
购房者需符合贷款申请，支付最少5%的首付款
贷款总额不得超过申请人年收入的4倍
按揭贷款（包括CMHC提供的补贴）总额不得超过48万元，也就是说房产价值不得超过50万元。
如果上述条件都符合，CMHC将对二手房提供5%的补贴、对新房提供10%的补贴。 CMHC提供的补贴金，将作为房产股权的一部分存在，买房者无需支付任何利息。购房者需要在25年内还清贷款。 如果房产升值，CMHC也将等比例享受部分收益。如果房产贬值，CMHC也将为房主分担。 而如果业主在25年之内提前转售该房产，无需向CMHC支付任何违约金，只需将CMHC所持有的股权买回，价格按照市场价值计算。 CMHC按照当下的利率（3.09%）做了测算，
如果是价值20万的房产，购房者每月月供可减少114元，每年累计减少1372元。
如果是价值35万的房产，购房者每月月供可减少200元，每年累计减少2401元。
如果是价值50万的房产，购房者每月月供可减少286元，每年累计减少3430元。
想在大温买50万以下房产的首次购房者，值得再等等，但是大温有这价位的房子可买吗？ 但根据房地产分析网站Zoocasa的测算，大温、菲沙河谷、维多利亚这些BC省的热门房地产地区，全都超标啦~
可以看出，房市危机最严重的地方BC省，安省很多地方的房价早已超出了政策限制的范围，而那些大西洋省份，草原省份的居民房价大多很低，也没啥住房危机可言。 所以，联邦政府这次热心撒钱的愿望恐怕是真要遇冷
浪费时间 无稽之谈 无稽之谈 无稽之谈 无人问津
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