空置税来了，加拿大温哥华那些不报税的房东们麻烦大了
税来了，温哥华那些不报税的房东们全跪了资料显示温哥华市的租房空置率几乎为零，但在最近几年，市政府不断收到居民许多反馈关于其社区内房屋长时间空置的顾虑。
业主真的有那么傻?肯定不可能的，毕竟在这个“高房价”时代，每个人都尽可能让自己投资的房产在每分每秒都能带来不错的收益。其实房子只是租出去却没上报而已，在温哥华来说收租金不上报已经稀松平常，单纯买房空置等涨价的其实比例上很少。
温哥华房屋空置率很低
而空置税一出，房东们就该从新算这笔帐了。举个例子：间两百万的独立屋来说每个月出租也许5000刀原本这些底下房东收租金不上报一年下来6万进口袋，回报率在3%还不用算个人所得税，实拿6万。但是现在政府空屋税实施每年就得上缴2万刀的税务跟上报个人所得税务其实差不了多少，不过自住房就不受影响。换句话说，无论你的“第一套房子”是一直空着也好，还是每年只住3个月也罢。只要是申报了作为主要自住的房屋将不会受到房屋空置税的影响。
空置税是否只是为了增加市府收入?
温哥华市长罗品信否认此举系为增加市府收入，而表示目的在于“鼓励业主将空余房屋出租”。由于大温哥华和大多伦多等地区房价近年来不断飙升，当地原有居民深感负担沉重，且许多人迁怒于“外国买家”，近年来加大房地产调控力度、尤其通过税收杠杆赶走外国买家、平抑房地产价格的呼声很高。原本，联邦保守党的哈珀政府反对这类调控，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省(BC省)执政党——省自由党也持类似观点。但去年底联邦政府转由联邦自由党执政，特鲁多政府对调控房地产态度较为积极，而BC省自由党迫于2017年省内选举压力，态度也渐渐改变。
据了解，在2015年5月，温哥华市一些居民团体发动示威，要求政府效仿澳大利亚，采取诸如征收房屋空置税、限制外资流入房地产市场、甚至限制外国买家购房等政策，以达到改善“宜居性”、减少房屋空置浪费和平抑房价的目的。
如何确定房屋是空置?
所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。
市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认哪些是空置的房屋。值得注意的是，空置的住宅用地也需要缴纳该税款。其它任何非主要居所、空置超过6个月以上房屋或住宅用地都需要缴纳房屋空置税，但是以下情况除外：
① 房产正在进行大范围的装修或者正在建设或重建(有许可证);
② 房产的所有者(或其他占有者)正在接受医疗或修复性护理;
③ 房产所有者已经死亡房屋正在进行遗嘱认证或授予待定;
④ 房产所有权在上一年发生了变化;
⑤ 房产受到现有租赁规定的限制;
⑥ 房产所有者以工作为目的使用该处房产6个月，但在其他地方拥有主要住所;
⑦ 房产受到法院的禁止入住令;
⑧房产受到限制、大小、形状或其它限制导致房屋不能在该居住用地上被建造。
其实此政策一出，不少业界人士都已经能猜出其中奥妙。空屋税说是为了增加出租选择实际上只是想打击这些灰色收入而已，再加上加拿大出租额外房产又不报税早已是常态，所以不管是为民谋利还是有其他原因，房东们要抓紧应对才是当务之急，不然这“肉”割的会疼哭一大票房东
好帖，鉴定完毕! 难以置信 无济于事
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