加拿大安省政府拒征外国买家税 因恐征税百害无一利
来源: 约克论坛综述对于卑诗省府早前宣布对在大温哥华地区置业的海外买家，收取15%土地转让税，为当地楼市降温，韦恩昨日表明无意仿效，也没有设定限期，「我不想实行一些带来意外结果的措施，我们将会非常谨慎。」韦恩透露，省府正跟联邦政府、卑诗省府和多伦多市府合作，探讨卑诗省的楼市跟本地楼市的分别，以及可行措施。
韦恩强调，安河未有打算向买屋的外国人征收附加税，政府在这个问题上并没有设定期限，力求完善，不希望作出改变后带来意料之外的不良后果，因此对这问题会采取小心谨慎的态度。
韦恩昨日在万锦市与华裔传媒举行圆桌会议时表示，一个由安河、卑诗省、多伦多市和联邦政府构成的工作小组，正分析安河与卑诗省两地房地产市场的异同，并找出有利的方案。省府最关注的是青年人首次置业的问题，市场上是否有青年人负担得起的房屋。
楼市不存在土地供应问题。
韦恩指多伦多与温哥华的房地产市场并不相同，因此安河的房地产政策是解决本地的问题，当前的挑战是子孙或下一代要在大多伦多地区置业相当困难。她反驳一些指摘省府扩大绿带(Greenbelt)令土地供应不足的讲法，指安河并不缺乏土地，有数以千亩计的地皮可供发展。绿带是一项长远规划，是南安河的市肺，并不是风花雪月，与日常呼吸的空气和水质息息相关，因此保护绿化地带、农地和自然地貌是非常重要。加拿大人一直以为土地是取之不尽，整个社会需要重新认识到，如何兴建更有效率的房屋、更善用土地和水资源。
分析资料需谨慎
国际贸易厅长陈国治说，他的选区办事处也接到不少民众对房地产的意见，社会上不少人认为外国买家推高楼价，但事实上本地的投资者也可能炒楼。很重要的一点是新移民，加拿大的新移民数量将提高至32万人。换言之，每年将有大约15万新移民涌入安河。他指可见有很多因素影响房地产市场，政府采取任何措施以前，必须小心分析各项数据。
不愿打击现有市场
但是目前安省政府仍然不能完全确定，是什么因素导致房价上涨，外国买家的影响是否足够大到需要政府出手打压。政府也担忧，打压行动会损害现有房屋业主已经建立起来的权益(equity)。
韦恩说：“我们最不愿看到的是意料之外的后果。我要确保如果有一个解决方案，该方案是适合安省的，不会损害本地的房地产市场。”
省长也说，目前对徴税有两种声音，安省政府也面临压力。上月，多伦多地产局和安省地产协会致信财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利，称阻止外国人在多伦多买房会损害经济。另一方面，一些政客则要求效防卑诗省，在多伦多实施外国买家税。
财长索萨此前曾表示担心，在多伦多实施外国买家税，会导致省内其他一些城市的房价上涨。
或将太高周边房价
多伦多地产局TREB(Toronto Real Estate Board)和安省地产协会OREA(Ontario Real Estate Association)的主席，联合给安省财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利发信，他们警告，这个盲目的做法不仅无助于解决安省民众房屋负担压力日重的挑战，而且可能对整个经济有负面影响。
如果安省照搬卑诗的做法，那外国买家有可能不买昂贵的独立屋而进入价位较低的市场，那该政策恐怕弄巧成拙。因为中产阶层尤其首次购房者的目标多在低价市场，若外国买家资金涌入，那就无法帮助本地买家，反而害了他们。还有若在多伦多全市对外国买家课税，那就有可能推高多伦多周边的房价。
好人必有好报
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