加拿大大温哥华千禧一代因房价高而大量“出逃”
大温哥华千禧一代因房价高而大量“出逃”,但实际上该地区年龄20至34岁的人数在过去十年增加了18%。从“特拉奈特-国家银行”(Teranet-National Bank)的数据 显示,在R和C所在的特瓦森邮区,独立屋、城市屋和公寓去年第四季度的平均价格为96.4万。同期和白石镇毗邻的南素里平均价格为61.4万。
从去年初开始,大温郊区房价的增长开始加速。三角洲(包括特瓦森)、列治文、高贵林港、满地宝和南素里等地的房价开始猛涨。
去年,南素里“综合房价指数”上涨19.7%,特瓦森上涨10.4%。去年12月,温哥华人口普查都市圈指数总体同比上涨了12.9%。
今年三月,在“特拉奈特-国家银行”公布的11大城市综合房价指数中,温哥华的年增长率17.3%是最高的。
这份量度房地产市场趋势的房价指数显示,在温哥华以西和以东,房价急剧攀升。高房价带来的后果之一,是城市的扩张。
业内专家说,有几个因素导致大温地区房价飙升,包括低利率、房源有限和海外以及省外资金。在特瓦森,中国买家的话题也很热,他们也见证了过去一年外国竞购者涌入这个社区的过程。
根据2月份生效的卑诗省新规定,对高于200万元以上的房价部分须缴付的奢侈税由2%提高到3%。根据这一规定,温哥华有8个邮区的各类型住房在CMA(比较市场分析)估价中属于“奢侈”地区。
2015年最后一个季度,西温V7S邮区的普通住房价格为348万,名列特拉奈特-国家银行编制的最高平均价格之首。西温的另外两个邮区也名列前八。
Kerrisdale、Oakridge、Dunbar-Southlands、Point Grey和Kitsilano社区都有入列前八。
温哥华市的房价连续十年上升。以2005年房价指数作为基准值,Dunbar-Southlands是过去十年增幅最高的地区。Kerrisdale-Oakridge、列治文南部和西温也都有巨大的增长。
2005年以来,温哥华地区的房价指数增加了一倍以上。
省政府一直不愿对房价进行干预,不愿采取任何重大措施来平抑狂涨的房市。卑诗省最近推出了一项措施,通过减少或取消物业转让税,让加拿大公民或永久居民可以加入对郊区新建低价住房的竞购
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