加拿大温哥华修改地产业拆旧屋翻建的政策令房屋跌价
温哥华市议会针对地产业拆旧屋翻建的政策已令到一些房屋跌价。有地产经纪指称﹐保守估计跌幅达到10%。由于该市西端有很多具有特色的房子被拆卸重建的趋势引来不满﹐该市市议会于本年较早前下令管制﹐希望能够阻止这样的重建风气。
新措施适用于1940年之前建造﹐并且在屋顶?前廊及外墙材料等方面具备若干特色的房屋﹐规定在拆卸后﹐新建的房屋面积要比塬来的为细。
新例规定﹐这些旧屋若然拆除重建的话﹐只要接受新措施在面积方面的限制﹐业主不需要申请发展批准﹐可以建造款式新颖的房屋。
在2009年至2013年期间﹐温哥华区内被拆卸的全部住宅中﹐佔了40%属于1940年之前建造的物业。一般来说﹐这些住宅的面积没有尽量使用市政府区划的批准﹐而且屋内的设备也落后﹐例如主人房没有浴室及步入式的衣帽间。
以旧屋的市场来说﹐目前很多买家其实是看中物业的地皮﹐希望用来重建新房子﹐但由于新例限制了重建的面积﹐物业的价格随之下跌。
建筑业人士指出﹐新的措施意味着有特色的房子在拆卸之后﹐塬地只能建造面积较细的房屋。
业内人士又指出﹐虽然买家能够向市政府申请装修及加建﹐增加房屋的面积﹐但与拆卸重建比较﹐成本会更高﹐而且也较为复杂。
据指称﹐以目前市场的情况来说﹐应会没有买家会为了重建而愿意支付十足的市价来购买这些受管制的旧屋。
明显的﹐市政府有关的政策在设计方面有欠妥善。温哥华特色房屋网络反对拆卸具特色的房屋﹐但甚至乎这个组织也批评市政府未有谘询公众。市政府这项措施也被指造成了不公平及意料不及的后果。
温哥华有地产经纪表网誌称﹐市政府这个措施令到受管制的物业跌价10%。他表示﹐目前温哥华一般的33呎乘120呎的独立屋地皮售价超过150万元。保守估计物业的价值会下跌15万元。
这名地产经纪表示﹐可以理解一些人希望保留区内的特色﹐但对于很多年纪较大的温哥华居民来说﹐房屋是他们的储蓄﹐是否要保留房子的问题﹐应由屋主自行决定。他认为﹐如果市政府想降低新建房屋的面积﹐可以透过修改区划附例来达成这个目标。他认为﹐新措施显然是不公平地损害了旧房子业主的利益
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