美国拥有住房率降近20年最低 亚裔华人买房多
据报道，美国房地产市场持续升温，但美国人拥有住房的比率却下降到了20年来最低水平。与此同时，亚裔和华人的拥房率在少数族裔中高居榜首。拥有一栋属于自己的房子是美国梦的重要体现，然而美国人口普查局最近公布的数据显示，美国人自己拥有住房的比率降到64.4%，是自1995年以来的最低水平。美国人自有房屋比率最高的时候是2004年6月，69.4%。与此同时，美国出租房连续3个月以上的空置率也降到1995年以来的最低水平，到今年9月只有7.4%。自有房屋比率和出租房空置率都降到近20年来的最低水平，显示出一种趋势：美国人拥房率在降低，租房子住的人在增加。
美国人的房屋持有率为什么下降了？
余浩：出现这种趋势的主要原因，第一是在前几年的金融危机和房地产市场泡沫破裂中，不少人因为失业或收入减少等各种原因，付不起房贷，房屋被银行没收拍卖；第二是今年春天以来，美国房地产市场持续升温，有些地方的房价已经超过2006年顶峰时的水平；第三是因为金融危机的前车之鉴，各银行在审批房屋贷款的条件依然严格，几年前那种不查收入、不查信用记录的贷款基本上没有了；第四是美国房屋按揭的利率在回升之中，目前30年的固定利率在4.3%左右，比两年前提高了大约0.6个百分点。后3个因素导致有些本想购买房屋的人望而却步或等待观望。还有大的社会背景也影响人们购买房屋的意愿，也就是美国年轻人的流动性增大，结婚率下降。根据2010年美国人口普查局的统计，美国成年人结婚的比率只有55%，比10年前减少了两个百分点，而美国年轻人到大城市和迁徙的比率在增加，这些也在很大程度上影响了美国人的拥房率。专家估计，美国人自己拥有住房的比率还可能继续下降，有可能降到60%左右。
华裔的住房情况怎么样？
余浩：亚裔和华人自有住房的比率在少数族裔中是最高的，美国人口普查局2011年的社区调查显示，美国白人拥房率为74%、亚裔为61%、拉丁裔为51%、黑人为47%。南加州大学曾经有过研究，洛杉矶、旧金山、纽约3大华人聚居的大都市，华人自己拥有住房的比率都比白人高出20个百分点左右。这主要跟亚裔和华人的经济状况和文化传统有关。中国人讲究安居乐业，只有当居有定所的时候才能真正成家立业。与在美国已经好几代的国人相比，亚裔和华人的自有住房率仍不算高，但是在少数族裔中是最高的，即便在新移民中，华人自有房屋的比率也占到了60%，高于全美移民的平均水平，其中更有三分之一是没有按揭的，只有40%的华人是租房子住
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